大家可以想，現(xiàn)在南京房價3萬/平，中國人比較喜歡100-120平的房子（當然更喜歡大平臺或別墅，這里不談），那就是300-360萬，如果漲20％，那就是360—430萬，取中間值400萬我只想問問，有多少人有這么多錢？沒有是吧，貸款250萬，20年加利息就是（商業(yè)貸）392萬＋首付150萬＝542萬，就說說除了首付，每年還款接近20萬，我想目前大部分家庭年收入都沒這么多。當然有錢人不少，可房價再暴漲，最后肯定一地雞毛。
房價上漲最基本的理由是跟財富增加，貨幣發(fā)行量有關系。
?? 北大國發(fā)院教授徐遠對房地產(chǎn)漲幅給過一個公式：房價漲幅=GDP增幅+通脹+城市化率。
? 現(xiàn)在的信息流啊，已經(jīng)能夠光速移動了。進入了電子科技時代。如果是人流跟物流一樣可以光速移動的話，你可以想象，我們就不需要居住在城市里面了。但是這只是種幻想?，F(xiàn)在還是解決不了物理上的人流跟物流的。時間是人最寶貴的資源。所以說，一般來講，人解決吃飯，穿暖了以后，他就會想著怎么樣節(jié)省我的時間。
?? 基本解決溫飽的階段，買房具有很大的盲目性，加上中國丈母娘的鼓勵，到處亂買，所以這個階段你買哪里的房子都賺錢。2012年到現(xiàn)在，房價由高速增長階段進入緩慢增長階段，人口加速向一二線城市集中。這時候你會發(fā)現(xiàn)一二線城市及臨一線旁邊的三四線城市長得比較快，而一些小城特別是資源衰竭城市漲幅會很慢，甚至下跌嚴重，比如鶴崗等。
??? 但是總體來說，房價都漲得比2012年前慢了，從徐遠的公式也可以看出來，GDP降下來了，房價肯定慢了。
???
??? 結論：房價進入了城市群中心城市慢漲時代，其他城市下跌或者陰跌的概率大，而且隨著時間推移，這樣的分化趨勢會越來越明顯。不管哪個城市都不會出現(xiàn)大漲了，南京也不會。
請看一下南京的土地拍賣情況，一年土拍的量影響兩三年的房價，房子的供應量足夠大的時候，房價是漲不上去的。
外來人口太多，沒房子的人也多，都想在南京安家落戶，所以房子肯定還要漲。南京已經(jīng)不是南京的南京，是很多人的南京。誰都不想漲，可是事實呢？嘴上說堅決不買房的人，房價只要一旦下跌一點，馬上就有人買入，這就是國情，人性
南京己定位于準一線城市！相比一線上海房價南京目前均價3萬/平，理論上均價仍有上漲空間，應能漲到均價3.5萬/平。當然這得分地區(qū)包含交通，產(chǎn)業(yè)等區(qū)域性配套。
疫情過后，是江浙一帶和北上廣的房價，由于經(jīng)濟和醫(yī)療的原因，還會往上漲
南京這樣的大城市人居環(huán)境和人口規(guī)模都相對穩(wěn)定，國家出臺大量穩(wěn)定房價的措施也已經(jīng)顯現(xiàn)效果，南京房價會穩(wěn)定后微漲，個人覺得不會出現(xiàn)2016年大漲的局面
暴漲不太可能，每年平均的小幅上漲還是肯定的，我覺得每年應該是3%~5%，這個還是在政府的嚴控下：房子是用來住的，不是用來炒的。
以一個平常人的眼光來看一看南京的房價趨勢說個根本原因：供需關系。南京城市發(fā)展規(guī)模和潛力是國家重點規(guī)劃的，吸引的不但是本省而且臨近幾個省(安徽江西等)等外來人口的居住，每年外來人口據(jù)說是幾十萬。供需有點失衡在這里放著，我說的需是剛需。
房子是稀缺資源，不像一般商品可以生產(chǎn)多少是多少，以新街口為中心畫個直徑20公里的圈，就這么多房子，需要占用土地，只要買房的人只增不減，房子上漲的趨勢必然，只是幅度大小而已，這跟縣級城市房價是兩個概念，中國很多縣級城市的人口是流失的。
政府的土地政策，競標高得(為了地方財政收入)，每年的土地樓面價也是穩(wěn)步上漲。這也是房價上漲基本因素之一。
政府這幾年的高壓限購房政策，是針對的投資性買房，以前買房不限購，正如我說的房子是稀缺資源，這么大地方就那么多房子(要再多就要更偏遠)，大量的資本涌進來把房子囤積居奇！把真正想買房子居住(剛需)的人拒之門外，或者付出不合理的超高價格來購之。衣食住行這個大關系到民生問題，ZF看著不對勁,這樣漲可不行，房子不是一般商品，一是稀缺資源，二是關系民生。出臺了一系列強限購政策，說白了就是一句話：房子是用來住的，不是用來炒的！買來用于住就是剛需！
正如我前面所說的，南京這個城市，潛力在這里，很多人愿意涌進來，人口在不斷的增長，需求也不斷的增加。合理的緩慢的增長是個正常的趨勢。
暴漲是有可能的，主要看通脹率，畢竟房子也是商品，刻意的壓價擠泡沫，擠完了就是溢價，可能性更大的應該是熱門板塊穩(wěn)步上漲，郊區(qū)會穩(wěn)中有跌，畢竟也得跟購買力掛鉤。
漲是必然的 也是符合實際情況的 所有的東西都漲價了 房子沒有任何可能會降價 加上疫情對實體經(jīng)濟沖擊很大 適當放開房地產(chǎn)相關政策 刺激經(jīng)濟的可能性很大
會的，每次都是小跌后的大漲，國家調(diào)控和南京這幾年的發(fā)展，尤其是首位度的明確，南京房價還要漲。
漲到均價5萬一平嗎？南京有這么高的工資做支持嗎？有那么大的吸引力嗎？自己想想
如果繼續(xù)這樣漲的話，十年后的人倫慘劇將會是遍地的保房子還是保病床上的命。
南京的新房跟二手房供應都不少，未來二三年、江北新區(qū)、南部新城、河西南、青龍山、紫東包括江寧都有大量新房上市。
雖然國家還在不斷放水，但房價上漲之后，同樣多的房子，需要的資金就更多，限購阻斷了一部分買盤，另外，有炒房意愿的投資者也多了不少。
六個錢包消耗的差不多了，疫情也讓不少人更增強的憂患意識，知道有備無患，敢于一股腦繼續(xù)沖沖沖的人少了。
頂多局部地區(qū)有脈沖現(xiàn)象，或者新房二手房倒掛造成的現(xiàn)象，指望南京全域性的房價大漲，不可能，不現(xiàn)實！
沒房的可勁的酸，有房的從來都不慌。
這個是肯定不會的。
目前市場對于房產(chǎn)的定位是很清楚的，只住不炒是原則底線，目前國家三令五申，各地方都紛紛為房地產(chǎn)行業(yè)鎖上天花板，所以暴漲是不可能的。
不過對于市場來說，價格是由市場價值來體現(xiàn)的，目前南京一片前景大好，不論是城市定位和地區(qū)首位度都在提升，隨著人口的流入和產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，剛需還是很多的，不過整個南京市普漲是不太可能，核心區(qū)域是沒問題的。
在南京經(jīng)歷了16年房價暴漲，當時在湯山的城開公館看房，那時是15年底，一平九千的樣子，89\9000=80W的樣子?，F(xiàn)在翻了一翻還多，錯過了就錯過了，時間不會回去，房價也不會回去。暴漲的機會肯定會出現(xiàn)，我從這幾個方面來聊：一、社會在發(fā)展人居住的條件要求越來越高，出現(xiàn)了很多的改善房。二、物價人工費上漲，為什么房價不漲呢？三、國內(nèi)城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，大量人口向城市流入。很多人說不喜歡城市生活回農(nóng)村好，我不反對農(nóng)村是好?？墒寝r(nóng)村有好學校，好醫(yī)院。
上漲肯定會上漲，但是肯定是穩(wěn)步上漲不會出現(xiàn)暴漲的情況了，看看二手房現(xiàn)在積壓的程度，以及二手房房貸都難下?？梢钥闯鰜順鞘写_實在降溫，但是對剛需來說何嘗不是個機會。
