燕效房?jī)r(jià)暴跌70%，北漂們?cè)趺崔k?我認(rèn)為北漂們穩(wěn)住，要有“任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)"的心態(tài)，有房者睡覺(jué)，無(wú)房者抄底，現(xiàn)在是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

一是調(diào)整基本到位。前幾年北三縣燕效的房?jī)r(jià)高達(dá)4一5萬(wàn)，香河縣的也是2萬(wàn)左右?，F(xiàn)在經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整，燕效2萬(wàn)多，香河8一9千多，所以說(shuō)基本上同北京周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)持平，說(shuō)明調(diào)整己到位，己見(jiàn)谷底，再下跌只是微乎其微了，不可能再腰折。

二是政策導(dǎo)向已明確。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。因此，監(jiān)管力度越來(lái)越嚴(yán)，再要猛漲也是政策不允許的，抄房客也不敢再抄，住房需求量下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)高價(jià)拿地盤(pán)開(kāi)發(fā)爛尾樓。房地產(chǎn)己處于相對(duì)穩(wěn)定平衡階段，大起大落己不可能出現(xiàn)。

三是地理位置優(yōu)勢(shì)突現(xiàn)?，F(xiàn)在的北三縣可不是2017年以前的北三縣。自從京津冀共同發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，特別是北京副中的建立，北三縣己是副中心的前后花園和產(chǎn)業(yè)發(fā)展承載地，社會(huì)資源配置，高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，“飛地”的重要區(qū)域地位是河北其他區(qū)域無(wú)法相比的。

四是發(fā)展前景十分看好?，F(xiàn)在北京市已對(duì)北三縣實(shí)行了“統(tǒng)一政策，統(tǒng)一監(jiān)管，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展”的“四統(tǒng)一”。這實(shí)質(zhì)上說(shuō)明北三縣雖然是河北省廊坊市的行政區(qū)域，但實(shí)質(zhì)上管理權(quán)己劃給北京市副中心開(kāi)發(fā)區(qū)管理。這樣背靠北京市的這棵參天大樹(shù)，北三縣人民肯定是大樹(shù)下好乘涼。發(fā)展要比原來(lái)更快更好。可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)幾年后，在北三縣發(fā)展到一定的階段將會(huì)成為北京市的一個(gè)“特區(qū)"，而讓其它地方望洋興嘆，羨慕不已。

所以說(shuō)，北漂們有房的守住，沒(méi)房的快買(mǎi)，只要是剛需就買(mǎi)。有錢(qián)了多買(mǎi)，給父母給子女住，是最佳時(shí)機(jī)。機(jī)不可失，失不再來(lái)!

買(mǎi)房是投資，但買(mǎi)的是預(yù)見(jiàn)!

我要是有錢(qián)，我就買(mǎi)

我先問(wèn)問(wèn)你這70%的數(shù)據(jù)是哪來(lái)的，自己想象的還是有市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。

如果只是自己為了居住，放平心態(tài)，管他房?jī)r(jià)高與低。自己住著舒服就好

下跌這么多？！對(duì)于北漂、剛需、改善型、打工族和想買(mǎi)房的人該出手時(shí)，就出手吧！凡事都有度，這跟炒股差不多，別瞎等著，一旦觸底反彈后，就又晚了。

繼續(xù)持有唄，不管自住還是投資的，現(xiàn)在都沒(méi)必要賣(mài)了，因?yàn)橐呀?jīng)跌到底價(jià)了，還能跌到哪兒去？不住的可以先租出去，等將來(lái)升值吧！

燕郊如果是真實(shí)的單價(jià)“暴跌”70%的話，剛需可以買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，如果是跌到前期價(jià)位的70%，剛需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

北漂的話還是好好工作，租房為好，房?jī)r(jià)下跌有希望房租也會(huì)下跌一些。

總之，房?jī)r(jià)會(huì)緩慢下跌或者上漲，不會(huì)出現(xiàn)暴跌70%的場(chǎng)面，只是有可能跌至前期的房?jī)r(jià)的70%哦！

都是一些炒作。2萬(wàn)的價(jià)格。你的70是從4萬(wàn)算的。

回家

下降的空間還有很大，還沒(méi)有到底，建議再降30%。

做抵押，拿出錢(qián)來(lái)再買(mǎi)一套

燕郊，其實(shí)是一個(gè)距離北京只有20公里的小鎮(zhèn)，它的行政隸屬并不屬于北京，而是河北省三河市。但這個(gè)小鎮(zhèn)有它的特殊性——它距離北京實(shí)在太近了，如果交通不擁堵，30分鐘足以開(kāi)車(chē)抵達(dá)北京市中心，這甚至比很多北京的郊區(qū)更便捷省時(shí)。但因?yàn)榻煌顩r一直不理想，往往需要耗費(fèi)1小時(shí)以上的時(shí)間。

燕郊的特殊性還在于，它的房?jī)r(jià)，比北京便宜很多。在2016年，北京市區(qū)房?jī)r(jià)普遍超過(guò)一萬(wàn)美金一平米的時(shí)候，燕郊的房?jī)r(jià)僅僅維持在2000美金左右。加上當(dāng)時(shí)燕郊并不限購(gòu)，導(dǎo)致大量工作在北京、但迫于資金不夠或無(wú)購(gòu)房資格的人，選擇到燕郊買(mǎi)房。

張毅濤（33歲，化名）是北京一家出版公司的編輯，他從吉林一所大學(xué)畢業(yè)后選擇到北京工作，5年前，因?yàn)闇?zhǔn)備和女友結(jié)婚，所以選擇在燕郊買(mǎi)了一套86平的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的總房?jī)r(jià)為250萬(wàn)人民幣——也就是30多萬(wàn)美金。

張毅濤沒(méi)有北京戶口，女友也沒(méi)有，選擇到燕郊買(mǎi)房，一是因?yàn)槿狈Ρ本┑馁?gòu)房資格，二是手里的儲(chǔ)蓄也很有限。他和女友的父母都是普通工人，能夠給他們的金額有限。而在中國(guó)，結(jié)婚是必須要有房子的。

他的首付為75萬(wàn)元，一部分是他和女友的積蓄，一部分是雙方父母的饋贈(zèng)——在中國(guó)，父母輩饋贈(zèng)給子女資金用來(lái)購(gòu)房，是很普遍的現(xiàn)象。而這在美國(guó)，這是無(wú)法想象的。

張毅濤購(gòu)進(jìn)這套房產(chǎn)不久，燕郊的房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)上漲，最高時(shí)，他的房產(chǎn)總價(jià)已經(jīng)上漲到330萬(wàn)人民幣，這讓他和他的新婚妻子都很高興。因?yàn)橛X(jué)得燕郊的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)有更大的發(fā)展，他和妻子又通過(guò)各種途徑借款，在燕郊購(gòu)買(mǎi)了一套公寓用來(lái)出租。

然而，2016年河北省突然宣布對(duì)燕郊實(shí)施限購(gòu)政策，其力度不亞于之前北京的政策。燕郊火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然變冷，張毅濤明顯感覺(jué)到自己在燕郊的兩套房產(chǎn)，開(kāi)始快速貶值。

截至到今天，張毅濤的第一套房產(chǎn)，已經(jīng)貶值到了100萬(wàn)——這比他購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)時(shí)，低了150萬(wàn)人民幣。這意味著，他的房產(chǎn)總價(jià)值，已經(jīng)腰斬。

這還不是最慘的，他的公寓，不僅市值腰斬，甚至以極低的價(jià)格，都很難出租出去。

無(wú)獨(dú)有偶，與張毅濤同一個(gè)街區(qū)的錢(qián)姐（化名），花了自己終生積蓄300萬(wàn)元，并以籌資的方式借款200萬(wàn)，在燕郊全款購(gòu)買(mǎi)了兩套房產(chǎn)。目前她的房產(chǎn)總市值已經(jīng)跌落大半，而籌措的資金，她已經(jīng)無(wú)力償還，兩套房產(chǎn)都面臨著被拍賣(mài)的命運(yùn)。

相比于其它大型城市房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，燕郊只是一個(gè)小鎮(zhèn)，缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，也缺乏足夠的人流落戶，加上投資的趨勢(shì)也并不關(guān)注這個(gè)小鎮(zhèn)，這直接導(dǎo)致燕郊的樓市，處于虛浮的泡沫階段。

現(xiàn)在，泡沫破滅了。

張毅濤和他的妻子，仍在痛苦的觀望，仍在堅(jiān)持償還房貸——盡管已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)，但因?yàn)閾?dān)心影響征信，他和妻子還不敢斷供。

錢(qián)姐選擇了麻木面對(duì)一切，有人上門(mén)來(lái)拍照好進(jìn)行拍賣(mài)。她對(duì)記者坦言：一輩子積蓄都搭進(jìn)去了，無(wú)所謂了，隨時(shí)等待命運(yùn)的處理。

涼拌，繼續(xù)漂

不理智的上漲后再跌下來(lái)，哪怕是跌70%還是偏離了原來(lái)的價(jià)格曲線，短時(shí)間從1萬(wàn)不到漲到4萬(wàn)，然后跌到1萬(wàn)5，拋開(kāi)瘋漲的那段時(shí)間來(lái)說(shuō)價(jià)格還是漲了，如果是剛需那無(wú)所謂，正真著急的投機(jī)客。尤其是高位買(mǎi)進(jìn)的投機(jī)客。如果是剛需可以兜底，再降也降不到哪里去，想再大踏步漲只能等檢查站外移。劃歸北京不要想了，檢查站外移可以小小期待一下

燕郊房?jī)r(jià)下跌只是暫時(shí)的，主要受前期限購(gòu)政策拖累的延續(xù)，隨著一體化進(jìn)程的深化，尤其是交通一體化，隨著軌道交通的開(kāi)通，同城化會(huì)大大拉近與城區(qū)的距離！要堅(jiān)持住，長(zhǎng)線看漲！

沒(méi)事

目前來(lái)說(shuō)抗一下吧 地鐵動(dòng)工以及戶籍政策放開(kāi)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有個(gè)帶動(dòng)！ 燕郊后期價(jià)格會(huì)保持在2.3-2.5萬(wàn)左右 不會(huì)太高了 政策影響所以這個(gè)價(jià)格差不多就可以賣(mài)了

剛需可入手

房子應(yīng)該按照本地人無(wú)房戶成本價(jià)及有房戶商品價(jià)格區(qū)分，且外地人只能租房進(jìn)行

其實(shí)為了工作在燕郊買(mǎi)房，真的還不如為了后代在天津買(mǎi)房

與事實(shí)不符！

住著唄 在通州上班的話住燕郊也近 炒房和準(zhǔn)備賣(mài)房在北京市內(nèi)買(mǎi)的就慘了 沒(méi)踩準(zhǔn)政策的步伐

順其自然隨遇而安！

涼拌，自己選擇，自己把路走完