房地產(chǎn)從業(yè)十余載，我來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題。

毫無(wú)疑問(wèn)，如果是我，一定會(huì)選擇小戶(hù)型住宅。

先說(shuō)說(shuō)我為什么不選公寓。50年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)現(xiàn)在看起來(lái)無(wú)所謂，但是國(guó)家的政策可能會(huì)變。商用水電，貴，增加生活成本。未來(lái)結(jié)婚了，小戶(hù)型閑置出租，租戶(hù)也會(huì)介意這一點(diǎn)。小戶(hù)型一定是為過(guò)渡型房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手的幾率非常大，公寓交易稅費(fèi)非常高。

在買(mǎi)房階段，售樓員一定會(huì)宣傳公寓是商住兩用，既然兩用，那么意味著一棟樓里有正常生活的，有做生意的，在這個(gè)環(huán)境里自住，安全性都得不到保障。

按照嚴(yán)格理論來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)有什么商住兩用，土地屬性就是70年的住宅屬性，40年或者50年的商業(yè)屬性。所謂商住兩用，只不過(guò)商業(yè)不好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商把商業(yè)割成小面積，做成了住宅的樣子，戴上時(shí)尚的帽子，賣(mài)給年輕人。

作為自己的第一筆婚前財(cái)產(chǎn)，我建議女性自住選住宅。公寓看起來(lái)總價(jià)比較低，有一些loft還建議買(mǎi)一層送一層，但是公寓貸款只能貸總房款的百分之五十，年限最高10年，首付和月供都會(huì)比較高。

但是公寓是不限購(gòu)不限貸的，如果在當(dāng)?shù)貨](méi)有購(gòu)房資格，卻想擁有一套屬于自己的房子，那只能選公寓。

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盡可能的選小戶(hù)型！公寓雖然買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格低，但要賣(mài)的時(shí)候就不好賣(mài)了，交易費(fèi)太貴！而且一般公寓每層樓的戶(hù)數(shù)都比較多，上下電梯打擠！

我覺(jué)得為了長(zhǎng)期考慮，還是買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型的住宅吧。

我覺(jué)得應(yīng)該是小戶(hù)型住宅比較好，因?yàn)樽≌脑?huà)是有廚房的，自己做點(diǎn)飯菜啥的都是很方便的，而且安全性和隔音性都比較好。我家附近有個(gè)公寓，每層22戶(hù)左右，每天上班下班等電梯都很費(fèi)勁，而且沒(méi)有廚房，只能用電鍋?zhàn)鲲?，而且是商水商電，價(jià)格不菲。我了解到的公寓的隔音性不是很好，人太多的話(huà)屋里會(huì)很吵，人多了也難免發(fā)生口角及沖突。再來(lái)就是公寓的話(huà)好像都是小產(chǎn)權(quán)的，以后出租和售賣(mài)不如住宅價(jià)格好，僅代表本人意見(jiàn)，希望對(duì)您有幫助