長(zhǎng)春房?jī)r(jià)猛漲？

小編在房地產(chǎn)工作了有三年時(shí)間了，對(duì)于房?jī)r(jià)是十分有興趣并且也比較敏感。主要是自己也要成家立業(yè)了，需要考慮的東西也多了，這些都會(huì)去關(guān)注！

要討論房?jī)r(jià)，要看影響房?jī)r(jià)的因素！

影響房?jī)r(jià)的因素有三個(gè)：經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政與政治因素。最為重要的當(dāng)然首當(dāng)其沖的經(jīng)濟(jì)因素了。

首先我們先來(lái)了解長(zhǎng)春的經(jīng)濟(jì)

長(zhǎng)春，是吉林省省會(huì)、副省級(jí)市、東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心城市，是國(guó)務(wù)院定位的中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，我國(guó)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐。

2017年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6530億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值315.1億元，比上年增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3175.2億元，增長(zhǎng)7.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值3039.7億元，增長(zhǎng)9.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.8：48.6：46.6。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為：2.8%、47.0%、50.2%。人均生產(chǎn)總值達(dá)到86931元(按戶籍年平均人口數(shù)計(jì)算)，比上年增長(zhǎng)8.5%，折合13361美元。

恩，除了增長(zhǎng)還是增長(zhǎng)！

2017年，全市一般預(yù)算全口徑財(cái)政收入1208.9億元，增長(zhǎng)5.1%。全市地方財(cái)政收入450.1億元，增長(zhǎng)8.3%，其中，稅收收入340.1億元，增長(zhǎng)9.8%。地方財(cái)政支出875.7億元，增長(zhǎng)13.6%，其中，社會(huì)保障和就業(yè)支出108.0億元，下降3.2%；醫(yī)療衛(wèi)生與計(jì)劃生育支出68.7億元，增長(zhǎng)1.8%；交通運(yùn)輸支出49.1億元，增長(zhǎng)126.3%；農(nóng)林水支出101.4億元，增長(zhǎng)76.5%；住房保障支出30.2億元，增長(zhǎng)14.0%。

小編找了長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)給大家參考下！

可見(jiàn)這長(zhǎng)春房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)，還是相對(duì)穩(wěn)定的，浮動(dòng)并不大，穩(wěn)步上升狀態(tài)。

小編還找來(lái)了福州區(qū)域新房和二手房房?jī)r(jià)參考

其實(shí)真想說(shuō)。?？戳四敲炊喾?jī)r(jià)。。就沒(méi)有綠色比紅色多的。。。

房?jī)r(jià)一片紅怎么了！

房?jī)r(jià)一片紅照樣活得瀟灑！可是你想過(guò)你未來(lái)的老婆和現(xiàn)在的女朋友嗎！你舍得讓他們和你一起顛沛流離嗎！

讓我們來(lái)看看長(zhǎng)春的平均工資吧：

看吧，這平均工資看起來(lái)很爽是不是！

想是你們知道廈門的狀況就知道有多慘！廈門平均工資才三千八?。?！房?jī)r(jià)的二手房房?jī)r(jià)最少都要四萬(wàn)五一平??！

然而在長(zhǎng)春，平均工資3968！但是。。房?jī)r(jià)才一萬(wàn)左右。。。。

和廈門比起來(lái)，內(nèi)心是不是舒坦不少，看到北上廣深的就更不用說(shuō)啦~

在長(zhǎng)春的你們買房簡(jiǎn)直分分鐘！

收入6500元左右的簡(jiǎn)直輕松帶微笑了。。。

舉個(gè)例子：

比如80萬(wàn)的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24萬(wàn)元； 80-24=56，需要銀行貸款56萬(wàn)元； 能貸多少，要根據(jù)你的月供能力（工資收入）及貸款年限來(lái)確定，按目前貸款的基準(zhǔn)年利率是5.23%：

1、貸款30年，月供為4487.25元，工資收入要在6500元左右；

2、貸款25年，月供為4860.29元，工資收入要在8000元左右；

3、貸款20年，月供為5453.51元，工資收入要在8600元左右。

如果是二手房的話！房子的首付就不是房?jī)r(jià)X30%，很多人都誤解了！每一套房子交易都要評(píng)估公司來(lái)評(píng)估！

首付=房?jī)r(jià)—（評(píng)估價(jià)X70%）！

這樣算一算，是不是覺(jué)得買房真的是輕松帶微笑了！

小編只能幫你們到這啦，有什么想問(wèn)的可以關(guān)注我，私信我哈~

盡我所能來(lái)幫助你們解疑！

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？ 這個(gè)問(wèn)題對(duì)于東北長(zhǎng)春來(lái)說(shuō)，不能一概而論，或者以偏概全的回答，需要綜合考慮。下面我來(lái)分享一下我個(gè)人的看法。

首先，在全國(guó)范圍內(nèi)，吉林長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)問(wèn)題比較復(fù)雜。咱們具體問(wèn)題具體分析，房?jī)r(jià)的問(wèn)題涉及到國(guó)家的宏觀整體調(diào)控政策，所處的省份城市及周邊地理環(huán)境位置等因素，而且還涉及到房產(chǎn)所屬城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。關(guān)乎老百姓整個(gè)家庭的錢袋子的問(wèn)題。

1，國(guó)家的整體宏觀調(diào)控政策：房住不炒，“穩(wěn)”字當(dāng)先。

中國(guó)的房?jī)r(jià)是一直困擾著老百姓的事情。有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的快速升值而獲利，增加了個(gè)人的財(cái)富而沾沾自喜，有的人因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格，望而卻步，無(wú)力購(gòu)買。因?yàn)榉績(jī)r(jià)升值過(guò)快從而產(chǎn)生了抵觸情緒。所以有人歡喜有人愁，房?jī)r(jià)的問(wèn)題讓人又愛(ài)又恨。這是現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題。

對(duì)于國(guó)家來(lái)講，房?jī)r(jià)升值過(guò)快，過(guò)高，會(huì)加速房?jī)r(jià)泡沫的出現(xiàn)，導(dǎo)致一系列的問(wèn)題。房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降過(guò)低，會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)購(gòu)買并且按揭的房屋，出現(xiàn)大量的斷供潮。

試想一下：我們已經(jīng)購(gòu)買完銀行按揭的房產(chǎn)，大部分是20%或者30%的首付款。如果房產(chǎn)降價(jià)接近這個(gè)數(shù)值，這個(gè)房子你還要嗎？

地方政府也需要賣地而增加財(cái)政收入，繼而推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

所以我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)階段長(zhǎng)春的整體房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)，緩慢上升的一個(gè)現(xiàn)狀。

2，人口紅利的問(wèn)題，決定了長(zhǎng)春缺乏房?jī)r(jià)暴漲的支撐。

現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)大家都知道，樓市的整體價(jià)格，南高北低。國(guó)內(nèi)一線城市和南方沿海城市房?jī)r(jià)高的嚇人。北方內(nèi)陸城市房?jī)r(jià)是一直在平穩(wěn)上升的過(guò)程。

國(guó)家推進(jìn)城市群發(fā)展，“十三五”規(guī)劃 《綱要》明確了19個(gè)城市群，承載了我國(guó)78%的人口。同時(shí)大量的高校，名校畢業(yè)的學(xué)生，畢業(yè)后涌入國(guó)內(nèi)的一線城市工作發(fā)展，很多大型城市對(duì)高技術(shù)人才提高了更多的住房和就業(yè)的保障。

那么這就涉及到人口的問(wèn)題，人口增加了才有居住和買房的需求。吉林長(zhǎng)春作為東北老工業(yè)基地，和南方沿海城市相比，經(jīng)濟(jì)不算突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不算特別優(yōu)越，薪資水平也不高，現(xiàn)階段還屬于人口凈流出城市。

長(zhǎng)春和國(guó)內(nèi)一線城市相比，不具備人口紅利，缺乏房?jī)r(jià)暴漲的購(gòu)買力支撐?，F(xiàn)階段不會(huì)出現(xiàn)快速的大幅度上漲。

3.長(zhǎng)春城市擴(kuò)張，各項(xiàng)利好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目前景好，決定了長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)不會(huì)降。

吉林長(zhǎng)春是省會(huì)城市，雖然說(shuō)人才吸引力不強(qiáng)，但畢竟是省會(huì)城市。這幾年長(zhǎng)春城市的整體的建設(shè)，有著突出顯著的成就。各種利好的項(xiàng)目也在進(jìn)行中。

例如：

（1）.長(zhǎng)春北湖新區(qū)。長(zhǎng)德新區(qū)，空港新區(qū)的建設(shè)。

（2）.長(zhǎng)春南部新城建設(shè)，城市進(jìn)行了南延。

（3）.中韓（長(zhǎng)春）國(guó)際合作示范區(qū)的建設(shè)。

（4）.公主嶺市劃歸長(zhǎng)春市代管。

（5）.長(zhǎng)春地鐵三期啟動(dòng)項(xiàng)目的建設(shè)。

長(zhǎng)春作為省會(huì)城市，公主嶺市的劃入，人口增加了，城市變大了。同時(shí)長(zhǎng)春多個(gè)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目也在有序的建設(shè)和落實(shí)中。集全省之力，推動(dòng)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。因此長(zhǎng)春的城市發(fā)展，未來(lái)前景廣闊，所以長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)不會(huì)降。

（4）.全球經(jīng)濟(jì)因素。近期長(zhǎng)春樓市怪現(xiàn)象。

由于全有經(jīng)濟(jì)下滑的原因，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)因?yàn)槌霈F(xiàn)了一些變化。一二線城市大概率上漲，例如近期一線城市，深圳和上海出現(xiàn)了環(huán)比階梯式的上漲趨勢(shì)。

長(zhǎng)春的樓市，部分區(qū)域新盤，高端改善盤價(jià)格提升。前一段時(shí)間，長(zhǎng)春2020年第六場(chǎng)土拍落幕，由龍湖以6438元/平的樓面地價(jià)拍得4.37萬(wàn)平米的居住用地。試想一下，如果加上建安的成本。那么這個(gè)樓盤銷售價(jià)會(huì)是多少？同時(shí)長(zhǎng)春的二手房，老舊小區(qū)，有價(jià)無(wú)市，成交量低。

例如：例子;據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)春華潤(rùn)中心一期備案價(jià)最高已達(dá)28866元/平。

為什么會(huì)這樣呢？ 原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，一部分有閑置資金的中產(chǎn)階級(jí)，由于改善居住環(huán)境和保值的考慮。對(duì)于中高端樓盤進(jìn)行了購(gòu)買和投資，從而影響了房?jī)r(jià)。一部分人由于疫情的影響，經(jīng)濟(jì)的壓力，從而想出售房產(chǎn)。市場(chǎng)上就出現(xiàn)二手房銷售量的激增。

所以，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期看漲，短期由于經(jīng)濟(jì)的原因，有的樓盤價(jià)格上揚(yáng)，有的樓盤變相降價(jià)銷售，是由于全球疫情影響的經(jīng)濟(jì)因素，國(guó)內(nèi)半年房產(chǎn)銷售市場(chǎng)停頓，部分開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，進(jìn)行了銷售優(yōu)惠的活動(dòng)。如果國(guó)內(nèi)整體的房?jī)r(jià)沒(méi)有重大事件影響的因素，下半年長(zhǎng)春的整體房?jī)r(jià)應(yīng)該是平穩(wěn)上升。

最后建議：

1.看你買房的具體用途是有孩子上學(xué)還是著急結(jié)婚剛需房，如果剛需房早買比晚買強(qiáng)，因?yàn)槟阈枰?/p>

2.如果你想投資的，有閑置資金，建議考慮地域，環(huán)境，物業(yè)好的改善房。

3.如果資金不寬裕，建議保留現(xiàn)金，以備家庭應(yīng)急用。

希望我的回答對(duì)你有幫助，我是Hola長(zhǎng)春。

說(shuō)說(shuō)我的感受吧，雖然你我都期望新房降價(jià)，但房地產(chǎn)的大勢(shì)便是穩(wěn)中有升，緩慢增長(zhǎng)。

今天是2020年7月10日，可以明年的今天再來(lái)看，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)是上漲還是下跌。

雖然今年春節(jié)之后，疫情的影響一直在持續(xù)，老百姓可支配資金減少了，消費(fèi)的動(dòng)力不足，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出低迷之勢(shì)，一個(gè)最明顯的例子便是第17屆長(zhǎng)春汽博會(huì)，每年都9個(gè)展館，今年整個(gè)5號(hào)館都沒(méi)有展臺(tái)，有很多廠商不來(lái)參展了。

但是房地產(chǎn)和其他行業(yè)是不一樣的，和老百姓息息相關(guān)的衣食住行，衣較為便宜，不會(huì)存在衣不遮體的情況；食也比較簡(jiǎn)單，消費(fèi)水平也比較低；行，政府的公共設(shè)施是很到位的，自己沒(méi)有車也沒(méi)關(guān)系，還可以地鐵、公交、共享單車出行，只是出行工具不同而已，大家也都可以接受；但是住就不一樣了，中國(guó)人天生對(duì)家有一種別樣的情況，而且廉租房不可能惠及所有人，租房也始終會(huì)讓人覺(jué)得沒(méi)有歸屬感，只有房產(chǎn)證上寫了自己名字的，那才叫家。

所以，老百姓對(duì)于房子的狂熱追求，不會(huì)降溫。

可能有人會(huì)說(shuō)，老長(zhǎng)春人基本都有自己的房子，購(gòu)買需求不會(huì)那么旺盛。但別忘了，房地產(chǎn)是隨著國(guó)家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略崛起的，房子是要賣給新市民的，有源源不斷的生力軍還在涌入，他們才是房地產(chǎn)購(gòu)買的主力。

前幾天某房企拿地價(jià)就已破6，說(shuō)明了什么？不管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，這些掌握優(yōu)質(zhì)資源的頭部房企，都不可能會(huì)松口讓樓盤降價(jià)的。

公主嶺已經(jīng)并入長(zhǎng)春，長(zhǎng)春面積又加大了，長(zhǎng)春市區(qū)內(nèi)也熱火朝天大干基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，能夠看出長(zhǎng)春還是一個(gè)往前邁進(jìn)的城市，是一個(gè)不安于現(xiàn)狀的活力城市。

總之一句話，只要城市的野心還在，房地產(chǎn)就還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。

拿雞毛漲價(jià)呀長(zhǎng)春人掙多錢呀，長(zhǎng)春人自己不知道，一個(gè)月兩三千元的工資，、去買過(guò)萬(wàn)的房子，不得餓死呀

房?jī)r(jià)的上漲或下跌原本應(yīng)該取決于市場(chǎng)的供需關(guān)系！如果單從市場(chǎng)來(lái)看長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)，是可以簡(jiǎn)單的看看長(zhǎng)春人的收入水平、長(zhǎng)春的經(jīng)濟(jì)情況、長(zhǎng)春土地市場(chǎng)以往和未來(lái)的供應(yīng)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)春人口的流動(dòng)情況等專業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

而由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況，預(yù)測(cè)就變得很難！

試想一下，如果明年大幅增加土地供應(yīng)，房子多了，買房的人每年數(shù)量差不太多，這樣供大于求房?jī)r(jià)必降！反之，明年緊控土地供應(yīng)，供小于求，房?jī)r(jià)必漲！

或者明年出臺(tái)限購(gòu)限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控，房?jī)r(jià)必跌！或者明年大力支持房地產(chǎn)，首付降到一成，利率也下調(diào)，減免購(gòu)房各項(xiàng)稅，房?jī)r(jià)必定再次躥升！

再或者國(guó)際的金融或經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生變化，中國(guó)是通脹還是緊縮？貨幣升值還是貶值？國(guó)外熱錢進(jìn)入的多還是少？存款準(zhǔn)備金率是上調(diào)還是下調(diào)？......這些很多購(gòu)房者可能并不關(guān)注，但如果大家回過(guò)頭來(lái)想想1997年，再想想2008年，房地產(chǎn)跟國(guó)際經(jīng)濟(jì)形式掛鉤的可不是一般的緊密！

所以，與其說(shuō)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，不如說(shuō)預(yù)測(cè)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)形勢(shì)乃至中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控！這可是大師都很難敢預(yù)測(cè)的！

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，關(guān)于長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)我還是想說(shuō)幾句的。長(zhǎng)遠(yuǎn)的還真不敢說(shuō)，上面已經(jīng)說(shuō)了，但是近兩年的，我還是基于目前的經(jīng)濟(jì)形式和政策情況會(huì)有個(gè)基本的判斷！

個(gè)人覺(jué)得，今年和明年長(zhǎng)春的房地產(chǎn)處于震蕩盤整期，不會(huì)再有大的漲幅！當(dāng)然也不會(huì)有大的跌幅！

有人可能會(huì)問(wèn)我：為什么敢這么說(shuō)？

首先先說(shuō)說(shuō)為什么不會(huì)再繼續(xù)大漲了？

相信這一點(diǎn)大家已經(jīng)感受到了，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)了去年和今年上半年的瘋狂上漲之后，在今年5月份后幾乎處于停漲的狀態(tài)，目前已經(jīng)維持了三個(gè)多月，這其實(shí)就證明了，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于階段性的頂峰了！再加上這段時(shí)間長(zhǎng)春密集調(diào)控政策的出臺(tái)！更加將這輪長(zhǎng)春房地產(chǎn)熊熊燃燒的火焰給冷卻一下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性已被清零！（當(dāng)然個(gè)別占據(jù)資源的樓盤或地段除外，例如學(xué)區(qū)房、景觀房、稀缺地段等因素，這些明星樓盤的價(jià)格依然不可控）

接下來(lái)，再說(shuō)說(shuō)為什么房?jī)r(jià)不能大跌？

大家可以回憶一下，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)有過(guò)大跌的歷史存在么？不要老拿海南和鄂爾多斯舉例子！那些三四五六線城市跟長(zhǎng)春不是相提并論！

中國(guó)的一、二線城市的房?jī)r(jià)注定是中國(guó)房?jī)r(jià)的標(biāo)桿！這些區(qū)域性中心城市或省會(huì)城市的房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)大規(guī)模坍塌，帶來(lái)的影響會(huì)是全國(guó)性的風(fēng)險(xiǎn)！因?yàn)橹行某鞘械姆績(jī)r(jià)大跌，會(huì)輻射它周圍的三四五六線城市房?jī)r(jià)連鎖接力大跌！全國(guó)的房?jī)r(jià)不穩(wěn)，銀行的貸款誰(shuí)還？國(guó)有銀行、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)怎么樣？鋼材、水泥等大型國(guó)有建材企業(yè)會(huì)怎樣？甚至家電裝修行業(yè)也會(huì)受到嚴(yán)重危機(jī)！

有人可能還要拿廈門舉例子，可人家廈門從五萬(wàn)降到四萬(wàn)，跌了才20%，長(zhǎng)春如果跌20%是從一萬(wàn)降到八千多，而且不可能是全部這樣跌，只是一部分會(huì)調(diào)整，這就扣了我剛才的題！

我的預(yù)測(cè)長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)在今明兩年進(jìn)入深度調(diào)整期，在上浮10%～下浮20%之間，根據(jù)不同樓盤的情況，明星樓盤還有上浮空間，而問(wèn)題樓盤，跌幅超過(guò)20%也不必大驚小怪！

都在著急出手手中的房產(chǎn)，有價(jià)無(wú)市，掛了幾個(gè)月都賣不出去。洗洗睡吧

由于我的工作特殊性，難道你們知道長(zhǎng)春有多少空置的房子？說(shuō)出來(lái)會(huì)嚇你一跳，特別是老舊小區(qū)。坐公交都不舍不得花一元錢的都開(kāi)始炒房了。另外房子已經(jīng)不是家了，是很多人的虛榮心攀比炫耀。有些農(nóng)村人寧可在城里要飯也要買房子。我說(shuō)這話可能有人不愛(ài)聽(tīng)但事實(shí)就是這個(gè)樣子

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)漲的！整個(gè)東北房?jī)r(jià)過(guò)低，工資翻倍了，人工成本提高了，各種原材料上漲。長(zhǎng)春是吉林省省會(huì)城市，房?jī)r(jià)漲是必然的價(jià)值規(guī)律。生產(chǎn)價(jià)值和生產(chǎn)剩余價(jià)值，來(lái)決定物質(zhì)價(jià)值規(guī)律，任何人都不能左右來(lái)違背價(jià)值規(guī)律。時(shí)代的發(fā)展，科技的更新，也永遠(yuǎn)離不開(kāi)人的基本居住生活所需？但盲目擴(kuò)建超出過(guò)剩的必須，就會(huì)使價(jià)值規(guī)律失調(diào)，價(jià)值就會(huì)貶值。所以又不能用房?jī)r(jià)漲否來(lái)決定以后的預(yù)測(cè)，應(yīng)該綜合全面去分析，最后就是你需要的答案。

大家齊心協(xié)力一年不買房子，那時(shí)候你才是爹呢

無(wú)論如何，隨著物價(jià)的整體上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)浮動(dòng)。記住不漲即是跌。

我認(rèn)為不會(huì)，什么數(shù)據(jù)都比不上自己賣一次房子，很巧，我在20年4月剛好賣了一套自住房子，那時(shí)疫情算是剛開(kāi)始，房?jī)r(jià)受影響略微下跌，我家的房子是中海地產(chǎn)，位置非常好。網(wǎng)上賣房數(shù)據(jù)顯示我能賣到一萬(wàn)六一平[捂臉]據(jù)中介說(shuō)，疫情前價(jià)格大約在一萬(wàn)四一平，我們實(shí)際賣是一萬(wàn)三千四百，而我賣的價(jià)格是我們小區(qū)當(dāng)時(shí)價(jià)格最高的了，就連保安都說(shuō)你家真的賣上價(jià)了[我想靜靜]可想而知，網(wǎng)上都是虛高的信息，都是給大家畫(huà)的餅，實(shí)際賣的時(shí)候誰(shuí)買呀？二手房變現(xiàn)太難了。而現(xiàn)在隨著疫情嚴(yán)重，房?jī)r(jià)更是跌了，新房都打折促銷，二手房更沒(méi)市場(chǎng)了，除了帶著學(xué)區(qū)的還能保值。

拋去疫情因素不看，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)也不會(huì)再漲了。我說(shuō)這話是根據(jù)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)來(lái)看的，東北老工業(yè)基地一直處于低潮，越來(lái)越?jīng)]落，一直也沒(méi)有研發(fā)出自己的汽車發(fā)動(dòng)機(jī)，電影也不行了，沒(méi)啥支柱產(chǎn)業(yè)，也不適宜發(fā)展旅游業(yè)，人口外流嚴(yán)重…

就是這樣的經(jīng)濟(jì)，人民的工資很低，普通上班族一個(gè)月也就三千元，但是物價(jià)卻是東三省最高的，吃喝玩樂(lè)穿戴用都很貴，同樣的中高端品牌在長(zhǎng)春是一點(diǎn)折扣沒(méi)有的，在沈陽(yáng)或者哈爾濱都能打五折，疫情前房?jī)r(jià)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到一萬(wàn)多一平，就是偏僻的北湖，八一水庫(kù)，凈月靠近雙陽(yáng)等地段都是一萬(wàn)多一平，根本不用說(shuō)市中心或者帶學(xué)區(qū)的房子，那桂林路帶雙學(xué)區(qū)的老舊房子一平都達(dá)到四萬(wàn)多了。

但是即使沒(méi)有疫情，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)也就這樣了，一個(gè)省會(huì)現(xiàn)在作為三線城市，經(jīng)濟(jì)體量在這擺著，再高也都消費(fèi)不起，很多時(shí)候房?jī)r(jià)也都是炒作。疫情后，大家消費(fèi)也更趨理性，房?jī)r(jià)都在下跌了，短時(shí)間內(nèi)都不可能漲。

長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？如果之前沒(méi)有代管公主嶺，我認(rèn)為沒(méi)有太大的漲幅。但現(xiàn)如今，公主嶺歸長(zhǎng)春代管，很多事情無(wú)法預(yù)知。但總體而言，我認(rèn)為長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但漲幅不會(huì)太大，原因如下。

首先長(zhǎng)春畢竟是省會(huì)城市，雖然說(shuō)經(jīng)濟(jì)不算突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不算特別優(yōu)越，薪資水平也不高，甚至說(shuō)人才吸引力不強(qiáng)。但省會(huì)城市終究是省會(huì)城市。吉林省人口數(shù)量少，現(xiàn)如今要集全省之力，做強(qiáng)做大長(zhǎng)春。因此，我認(rèn)為長(zhǎng)春未來(lái)幾年會(huì)發(fā)展的很不錯(cuò)，不會(huì)讓我們失望。

還有非常重要的一點(diǎn)。隨著社會(huì)的發(fā)展時(shí)代，時(shí)代的進(jìn)步，錢會(huì)越來(lái)越毛。在這種情況下，房?jī)r(jià)不漲，就是降。房?jī)r(jià)小漲，就是穩(wěn)定。房?jī)r(jià)大漲，才算小漲。長(zhǎng)春是省會(huì)城市，副省級(jí)城市，集全省之力做大做強(qiáng)，這一切足以能讓長(zhǎng)春的房子能夠保值。因此，最起碼是小漲。

從以上兩點(diǎn)就不難看出長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。特別是現(xiàn)如今公主嶺歸長(zhǎng)春代管之后底氣更加十足，我也對(duì)長(zhǎng)春的發(fā)展充滿了信心。期待長(zhǎng)春發(fā)展越來(lái)越好，邁上新臺(tái)階，最終帶領(lǐng)整個(gè)吉林省走向美好的明天。

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

謝謝邀請(qǐng):大哥.174982909

個(gè)人看法.吉林長(zhǎng)春是個(gè)美麗省會(huì)大城市.長(zhǎng)春發(fā)展離不開(kāi)黑龍江.離不開(kāi)遼寧.融入經(jīng)濟(jì)發(fā)展.大方向把握好.國(guó)家扶持哈爾濱.沈陽(yáng).大連.

當(dāng)今國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展.社會(huì)進(jìn)步.人民生活水平向小康邁進(jìn).預(yù)計(jì)十年內(nèi).有國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落.你提到長(zhǎng)春房?jī)r(jià).地理位置十分重要.我個(gè)人的看法是有的區(qū)塊穩(wěn)中有升.有的穩(wěn)中有平.根據(jù)人囗外出大于內(nèi)進(jìn).吉林省工業(yè).農(nóng)業(yè).牧業(yè).林業(yè).旅游業(yè).教育等發(fā)展好.相信長(zhǎng)春明天更美好.市民更幸福！

以上個(gè)人觀點(diǎn).望大哥174982909能滿意.祝你身體健康！

絕大多數(shù)人們誰(shuí)都不想房?jī)r(jià)漲，大家都想能比較輕松的買套房子居住，但事實(shí)是殘酷的！前幾年等房子掉價(jià)的人現(xiàn)在都成了傻子，都說(shuō)長(zhǎng)春這二三線城市房?jī)r(jià)在八千就是天價(jià)了，那現(xiàn)在看看呢，凈月區(qū)快到新立城的地方政府賣地的樓面價(jià)就達(dá)到六千多，范家屯房?jī)r(jià)六千多，當(dāng)年北湖三千多都沒(méi)人去，現(xiàn)在北湖房?jī)r(jià)讓人目瞪口呆，下一個(gè)即將爆發(fā)的區(qū)域就是生態(tài)大街南線，臨河街南延長(zhǎng)線，五年或者十年后大家見(jiàn)證一下看房?jī)r(jià)能多少錢，現(xiàn)在市里在東西南北畫(huà)了好多個(gè)大餅，坐等賣地收錢，要不哪有錢換高大上的馬路牙子？人民大街的漂亮石板路誰(shuí)出錢？

長(zhǎng)春南城地皮都賣到6000了，未來(lái)會(huì)越來(lái)越貴，地價(jià)估計(jì)會(huì)過(guò)萬(wàn)。再加上長(zhǎng)春大發(fā)展，好的區(qū)域高層17000，洋房20000會(huì)是正常情況。當(dāng)然由于擴(kuò)城，部分7000-8000的房子也會(huì)很多，所以長(zhǎng)春平均房?jī)r(jià)上漲會(huì)受限而已。從新在開(kāi)始不要相信長(zhǎng)春的平均房?jī)r(jià)，已經(jīng)沒(méi)有意義了。面粉漲價(jià)，手工費(fèi)漲價(jià)，奶油漲價(jià)，水果漲價(jià)，面包怎么可能不漲價(jià)。

希望我的分享，對(duì)大家能夠有幫助.

首先我認(rèn)為房?jī)r(jià)漲肯定會(huì)漲的，但是漲幅不會(huì)太大，那我們這個(gè)階段買不買房呢？

1，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，別考慮了，買，而且要趁早買，在中國(guó)傳統(tǒng)文化背景下生活，房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)是最基礎(chǔ)和必備的，而且在房?jī)r(jià)短期會(huì)有波動(dòng)，長(zhǎng)期肯定是上漲的，剛需朋友們，抓緊時(shí)間買吧！

2.對(duì)于投資和改善，我認(rèn)為現(xiàn)在不是出手的最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在國(guó)家在抑制房地產(chǎn)泡沫，貸款利率已經(jīng)提高，很明顯的信號(hào)，政府在控制，借款的條件更加嚴(yán)格，舉個(gè)例子，在高利率時(shí)代，加入你購(gòu)買一套150w左右的130平改善用房，商代的話每個(gè)月大概還6k左右，倆年下來(lái)還貸14w左右，重點(diǎn)來(lái)了，這14w還貸記本都是利息，沒(méi)有本金??！對(duì)沒(méi)有錯(cuò)，還的本金基本為0.那么問(wèn)題來(lái)了，倆年來(lái)多還的14w，抵得過(guò)這倆年房?jī)r(jià)的上漲嗎？我粗略的算了一下，我們還是以130平的房子，總房款150w，商業(yè)貸款為例，如果你夠買的房子倆年之內(nèi)不能漲1k，那么不好意思，你這次投資或者改善就賠了，莫不如倆年之后多攢14w后，提高首付在購(gòu)買.什么是買房子的最佳時(shí)期，個(gè)人認(rèn)為，貸款利率最寬松，最優(yōu)惠的時(shí)候購(gòu)買，最為合適.一般周期5-8年，希望我的回答對(duì)大家有用.

出生人口斷崖式下跌，

外五縣增量人口不斷減少，

市內(nèi)存量人口不斷外流，

土地供給越來(lái)越多，

剛需購(gòu)房者漸漸飽和，

改善住房者持幣觀望，

二手房持有者左顧右盼沒(méi)人接盤，

怎么漲？你說(shuō)吧。

漲價(jià)是必須的，都別聽(tīng)信那些說(shuō)房?jī)r(jià)不漲的，五年前長(zhǎng)春房?jī)r(jià)5000一平，都說(shuō)不漲價(jià)，現(xiàn)在都13000一平了。再來(lái)5年直接20000一平以上了

房?jī)r(jià)高，

和工人工資成比例，

你家一年存多少錢，能買起房子。

自己不知道嗎。

5月份回國(guó)一次，看到我家附近樓盤，空房特別多，3年前拆遷的地皮還沒(méi)動(dòng)工，感覺(jué)這次回國(guó)發(fā)現(xiàn)大街上逛街的人少了很多，晚上出來(lái)散步的基本都是老人，我家離桂林路很近，附近的店面出租出兌的也很多，關(guān)鍵是兌不出去的很多，長(zhǎng)春本地人基本都有房，外五縣過(guò)來(lái)買房的基本是跟我同齡人35左右的剛需族基本上都坐上車了，下一代的基本都繼承老人房子差不多都有一套房，房子多需要的人少了，而且在長(zhǎng)春做生意感覺(jué)不如以前好做了，到不如去大點(diǎn)地方闖闖了，樹(shù)挪死人挪活嘛！而且現(xiàn)在投資房子費(fèi)勁，漲也漲不了多些，還一大筆資金套在房產(chǎn)上，想套現(xiàn)真費(fèi)勁...個(gè)人觀點(diǎn)

黑暗之戒的傳說(shuō)（傳世手游）

傳說(shuō)千年之初，魔界梟雄“禁地魔王”為實(shí)現(xiàn)一統(tǒng)人魔兩界的野心，曾經(jīng)打造出了六枚擁有強(qiáng)大力量的戒指。它把其中兩枚戒指分別送給了魔界兩大長(zhǎng)老，而把另外一枚送給了人類英雄中最德高望重的西域樓蘭王。但是，沒(méi)有人知道，魔王在暗地里留下了最后三枚蘊(yùn)藏著自己畢生魔力的 “黑暗之戒”。擁有這最后三枚“黑暗之戒”即可隨時(shí)隨地運(yùn)用魔王的力量，甚至擁有控制整個(gè)世界的魔力……

就在魔王計(jì)謀即將得逞之際，樓蘭王的英年早逝引起了人類和魔族的共同警惕。而與此同時(shí)，魔王的最后三枚“黑暗之戒”遺失人間的消息竟然也由禁地傳出。千年來(lái)，魔王雖被封印于禁地之中，但一統(tǒng)兩界的念頭卻從未消逝！天道有常，變幻無(wú)蹤。不曾想到，無(wú)知村民竟然將封印打開(kāi)，魔王手下群魔洶涌而出。魔王則因封閉太久，魔力不足，必須借助早先留下的三枚魔戒來(lái)恢復(fù)力量，于是，它手下的藤妖大隊(duì)分別前往世界的每個(gè)角落，要搜尋那傳說(shuō)中的魔戒，而一旦被他們尋找得到，世界，將會(huì)面臨滅頂之災(zāi)……

如今，隨著禁地魔王力量的逐漸恢復(fù)，傳說(shuō)中的魔戒紛紛現(xiàn)身，三枚流失在外的“黑暗之戒”已經(jīng)被“藤妖”大軍發(fā)現(xiàn)，它們將找到并護(hù)送這些戒指趕赴禁地……

令人感到希望的是：“黑暗之戒”的力量尚未完全覺(jué)醒，藤妖回歸路上必經(jīng)妖界禁地，這是人類唯一能夠阻止魔王險(xiǎn)惡陰謀的機(jī)會(huì)。英雄們必須從藤妖大軍處奪下這三“黑暗之戒”并借助戒指之力將禁地魔王引誘至地表才能給它致命的一擊！在得知這一消息之后，國(guó)王下令，三軍全部練習(xí)騎射，務(wù)求有所精進(jìn)，希望以強(qiáng)大的鐵騎軍團(tuán)來(lái)對(duì)抗魔君力量。還特別興建了大型騎兵訓(xùn)練場(chǎng) ，鼓勵(lì)國(guó)民前去觀摩和博彩。

與此同時(shí)，國(guó)王遍訪天下英雄，組成護(hù)戒之隊(duì)，尋找三大神技與王者之戒，同時(shí)追殺藤妖，希望能搶先奪到魔戒 ，阻止禁地魔王的復(fù)出。歷史成為了傳說(shuō)，傳說(shuō)又變成神話。禁地魔王的驚世之謀；傳世英雄的正義之師；“黑暗之戒”的正邪之爭(zhēng)；一場(chǎng)正義與邪惡的決戰(zhàn)，即將展開(kāi)……

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（復(fù)古老版本傳奇）

經(jīng)典傳奇回憶，版本回歸，嶄新征程，蘋果、安卓、電腦三端互通，與兄弟們一起，重登琺瑪大陸！

特色玩法特色介紹： 千人同屏 決戰(zhàn)沙城 萬(wàn)人同服 紅名PK 高清畫(huà)面 自由戰(zhàn)斗 裝備靠打 自由交易 17年回憶，完美繼承端游傳奇最經(jīng)典的玩法，戰(zhàn)法道三大職業(yè)互為攻守，兄弟齊心，再戰(zhàn)沙城！

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除此之外還有1.76點(diǎn)卡和1.85英雄合擊版本的

（單職業(yè)版本傳奇）

最近經(jīng)常遇到很多用戶在咨詢有沒(méi)有好玩的單職業(yè)傳奇推薦？咨詢的人多了，搞得我也很好奇了。所以也就找了幾款單職業(yè)傳奇手游玩了一下。以下是我個(gè)人的一些心得。

一般來(lái)說(shuō)，不管是網(wǎng)頁(yè)版?zhèn)髌?，還是傳奇手游版，正版?zhèn)髌娑际怯袘?zhàn)士，道士，法師三個(gè)職業(yè)，那什么是單職業(yè)傳奇呢？哪里有最新開(kāi)單職業(yè)傳奇下載？

先給大家上幾張我個(gè)人比較認(rèn)可的品質(zhì)比較好的單職業(yè)傳奇手游的游戲截圖。

大家都知道，對(duì)于玩?zhèn)髌娴耐婕襾?lái)講，復(fù)古的確實(shí)是最經(jīng)典的手游，三種職業(yè)之間在游戲當(dāng)中都會(huì)有一些優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。如果單說(shuō)哪個(gè)職業(yè)比較強(qiáng)的話，那要看我們是從什么樣的角度去分析。每位玩家對(duì)職業(yè)的看法都不一樣，并且在游戲中的操作水平上也不相同，有擅長(zhǎng)的職業(yè)，也有不擅長(zhǎng)的。

但是單職業(yè)傳奇也是有單職業(yè)的優(yōu)勢(shì)之處的，而且在單職業(yè)游戲中，三種職業(yè)技能融為一體，化作一個(gè)同時(shí)擁有三個(gè)職業(yè)技能的角色。并且，因?yàn)閱温殬I(yè)的這種優(yōu)勢(shì)，市面上越來(lái)越多的單職業(yè)傳奇手游版本出現(xiàn)。

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就是現(xiàn)在來(lái)看能漲，去年現(xiàn)在是七千，現(xiàn)在舊的二手房八千，有的八千還不止。看這個(gè)形勢(shì)，是必長(zhǎng)無(wú)一移了。就我們一汽來(lái)說(shuō)，去年修理翻新了，感覺(jué)不錯(cuò)了，啃定長(zhǎng)了五十平方米的二手房已接近四十萬(wàn)了，如果你想買房，就講價(jià)38萬(wàn)能講成。如果你在繁花地帶就有二萬(wàn)一平的。

現(xiàn)在宏觀上有國(guó)家的政策調(diào)整，房?jī)r(jià)下降是大勢(shì)所趨，以后蓋的新房不會(huì)像從前那樣各種坑。價(jià)格也不會(huì)隨意調(diào)整，幾年內(nèi)不允許上市交易，這些都限制了炒房，起到了穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)的作用。

但從微觀上來(lái)看個(gè)別地區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源確實(shí)是在漲價(jià)，因?yàn)槲镆韵橘F，只要是占盡天時(shí)地利，比如說(shuō)占公園、學(xué)區(qū)、醫(yī)院，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、交通樞紐等等這些資源的房產(chǎn)，縱然是老破小，依然會(huì)有市場(chǎng)，只要有市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)堅(jiān)挺，就會(huì)上漲，這不是政策所能左右的了的。

總而言之，全國(guó)各地不管是哪里，只要是優(yōu)質(zhì)房源，它的價(jià)格上漲空間還是有的，而一些劣質(zhì)房源，什么都不占。這樣的房子就只能隨大勢(shì)降價(jià)調(diào)整，才會(huì)有市場(chǎng)。

國(guó)家都要給一汽一萬(wàn)億了，說(shuō)明要振興東北的決心，日后會(huì)有新的政策傾向東北，長(zhǎng)春是東北三省里省會(huì)城市房?jī)r(jià)最低的，也是全國(guó)來(lái)說(shuō)倒數(shù)的，別說(shuō)一些沒(méi)用的，什么供大于求，什么人均收入低，都是浮云，等著瞧吧！房?jī)r(jià)還會(huì)漲，2020年長(zhǎng)春均價(jià)15000

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)小幅度波動(dòng)，2手房?jī)r(jià)格平緩。一手房?jī)r(jià)格小幅度上揚(yáng)。正常市場(chǎng)2手房?jī)r(jià)格會(huì)低于新樓盤，從而拉動(dòng)城市內(nèi)部2收市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但是現(xiàn)在長(zhǎng)春剛好相反，今年周邊大批量新盤開(kāi)售，2手市場(chǎng)下滑，不著急住的，投資，改善都會(huì)考慮新盤，一價(jià)格起步低，二升值潛力空間大。三周邊規(guī)劃配套全。四，總房款低：貸款公積金，商貸后，總收益大。個(gè)人觀點(diǎn)，希望能幫到你，做個(gè)參考

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)100萬(wàn)一平，都搶著買

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲。為什么呢？1國(guó)家這次是決心控制房?jī)r(jià)上漲。上次開(kāi)會(huì)提出一點(diǎn)很堅(jiān)決，不用房地產(chǎn)來(lái)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素?？梢?jiàn)其決心之大。因?yàn)檫^(guò)分依懶房地產(chǎn)，就會(huì)使房子的虛價(jià)增高，膨脹過(guò)大。日本有前車之鑒。2我們國(guó)家不缺房子，長(zhǎng)春更不用說(shuō)，甚至還在建，長(zhǎng)此以往，普通老百姓真的買不起。年青人剛走上社會(huì)，工資又低，既做掏空六個(gè)錢包，已經(jīng)力不從心了。要背30年的房貨，其生活質(zhì)量可想而知。3房子都在炒房的企業(yè)和零散的客戶手中，低價(jià)不售。正在形成有價(jià)無(wú)市的僵局。賣吧，又不肯低出，不賣吧，又怕形勢(shì)下滑。我在這里斷言2020年會(huì)出現(xiàn)拋房潮，拭目以待吧。

房地產(chǎn)的熊市已經(jīng)來(lái)了，翹首以待吧！既便是鋼需也不必急。

漲肯定是會(huì)漲的，但漲幅不會(huì)很大，因?yàn)榍皟赡暌呀?jīng)猛漲過(guò)，現(xiàn)在是作為省會(huì)城市，在穩(wěn)步上漲

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)由本城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)來(lái)決定。目前長(zhǎng)春房?jī)r(jià)高居不下主要是土地出讓樓面價(jià)格高，建筑成本和人工成本還有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)點(diǎn)和回報(bào)率造成。目前長(zhǎng)春新房9萬(wàn)余套，二手房6萬(wàn)余套，2020年長(zhǎng)春市出讓土地2500余萬(wàn)平（其中包括工業(yè)和商業(yè)、住宅還有教育用地），長(zhǎng)春開(kāi)發(fā)體積太大。就現(xiàn)狀看，長(zhǎng)春市房子還夠賣15年。開(kāi)發(fā)商不能陪錢賣，老百姓不愿意花高價(jià)買，剛需沒(méi)有那么大體量，所以房子不再是一房難求，房?jī)r(jià)會(huì)回歸買方市場(chǎng)。

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)還會(huì)小幅上漲，至于漲到多少，那是長(zhǎng)期的，三年后長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)在1，5萬(wàn)一平