曾有報(bào)道，有三十多家上市公司為了年未沖業(yè)績，曾掛牌出售房產(chǎn)半年有多，降價(jià)幾百，上千萬元（具體金額忘了），沒人接盤，最后干脆停牌不賣的新聞。又有報(bào)道說，從中央定了“穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的定調(diào)后，有些炒房客把原來調(diào)低的售價(jià)重又調(diào)高了出售。這兩條新聞很能說明炒房客的心態(tài)。

雖然樓市在降溫在降價(jià)，但有些炒房客仍有余糧，心中不急，干脆先停一停，看看風(fēng)向，再做決定。誰都希望自己能獲得更好的收益。更有些炒房客，在出了“穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的政策基調(diào)后，認(rèn)為政府是不會(huì)讓房價(jià)下跌的，房價(jià)仍會(huì)上漲，因而又上調(diào)售價(jià)。雖說炒房客也能感覺到，現(xiàn)在的房市，是有價(jià)無市，但人大多是貪心的，不見棺材不落淚，不到黃河心不死。更何況有“穩(wěn)房價(jià)”的稻草可抓呢？所以雖然現(xiàn)在樓市降溫降價(jià)，仍沒有炒房客大面積拋售。當(dāng)然，當(dāng)年的限售政策也在起作用，不是你想賣就能賣的，更不用說拋售了。

樓市降溫，是因?yàn)槿珖鞔蟪鞘邢拶徬拶J限售，政府調(diào)控產(chǎn)生了明顯的效果，調(diào)控穩(wěn)住了房價(jià)。

一手房沒有明顯降價(jià)，二手房市場低迷，不限購限貸限售，從來都是有價(jià)無市，無人接盤。

以海南省為例，全省限購，購房者必須是引進(jìn)的人才，或在海南就業(yè)，徼二年社保以上的人，才有購房資格，這就等于關(guān)上了外省人，來海南購房養(yǎng)老的大門，致本省來買房的人，大幅很少，致使各大樓盤售樓處，門可羅雀，看房購房人數(shù)直線減少，交易下降。

二手房銷售，必須房證到手，五年以后，方可上市。

外省來海南購房，多為養(yǎng)生養(yǎng)老，冬季避寒度假，并不是炒房。

海南房產(chǎn)一直低迷，2016年以前每平米均價(jià)四五千，五六千，七八千的占多數(shù)。

2017年以后，海南均價(jià)每平才一萬多至二萬元，當(dāng)然也有較高的地方（三亞）。

現(xiàn)在由于限購限貸限售，海南房價(jià)又有所回落。更沒有炒房空間。

我個(gè)人認(rèn)為，剛需老百姓購房，是主力軍，炒房者占極少數(shù)。多數(shù)人在海南買房，為了養(yǎng)老，很多人靠在銀行貸款。

這就是房價(jià)回落，沒有見炒房者出現(xiàn)拋售潮的主要原因。

因?yàn)槠盏览习傩眨緵]有炒房這回事，炒房者是少數(shù)，拋售潮就不會(huì)有，據(jù)調(diào)查了解，普通老百姓好容易拋家舍業(yè)，省吃儉用交首付，飄洋過海來海南，貸款買個(gè)房，有的住幾年冬天，有的剛住上。

一有風(fēng)吹草動(dòng)就拋房，老百姓拋了房子，上那住去？去海邊住沙灘嗎？

我的五套房子在2018年陸續(xù)在房介掛出，只有兩套房子有人問過，并且表示降價(jià)30%才能考慮，這兩套房子都是高價(jià)買進(jìn)的，如果降30%我會(huì)賠20%，是什么人說沒有拋售房子的？?。?！

我們是做房產(chǎn)抵押的，春江水暖鴨先知。至少目前在成都，中國最牛的城市之一，房價(jià)是明顯下跌的，所以抵押物的價(jià)值也明顯下跌。

從純經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，通貨收縮是導(dǎo)致房產(chǎn)下跌的第一原因，包括美元回流，出口不暢，導(dǎo)致資金緊張。

有人以過去的經(jīng)驗(yàn)來說事，以為印錢能解決問題，以為通脹最終會(huì)抹平房子的高價(jià)，那就看看委內(nèi)瑞拉吧，敢嗎？

如果再遇上人口紅利問題，30年內(nèi)房價(jià)難有大的反彈。

哪里降溫了？我在廣州 佛山都沒看到降價(jià) 我老家 貴州一個(gè)五線城市了吧 市中心一處房子現(xiàn)在買 （如圖所示） 要八年后才能拿到房子 市區(qū)根本沒有房子可以買 除非犄角拉卡才有房子可以買 只能說自己好彩頭買到 只能等了兩年拿到房子。

讓我想起了八十年代長春的君子蘭，炒到幾十萬一盆，現(xiàn)在也沒有降價(jià)，可也沒聽說有人買過。

現(xiàn)在的房子都是有價(jià)無市，一線城市除外?，F(xiàn)在炒房客還在賭，雖然有很多炒房客已經(jīng)嗅到了危機(jī)，想出手套現(xiàn)，不過現(xiàn)在套現(xiàn)也不是那么容易的事情，現(xiàn)在除一線城市除外已經(jīng)沒有那么多剛需需要買房了，從短期來看，房產(chǎn)稅箭在弦上，這兩年就會(huì)出臺(tái)。長期來看，中國人口紅利正在逐步消失，房價(jià)已經(jīng)沒有大漲的基礎(chǔ)。政府也不允許大跌，所有人都在等待最后接盤者，這個(gè)時(shí)候正是多方互相博弈的時(shí)候，到最后的結(jié)局就是最后一批炒房者財(cái)富蒸發(fā)，成為犧牲品。。。。

磚家不斷的叫喊房價(jià)不高，理由是全國平均價(jià)。磚家的媽90歲，女兒2歲，平均年齡46歲誰是磚家他的媽？持房者聽進(jìn)去心里期盼漲價(jià)多美好，這些持房者大多高位入市，如拋虧了錢，都希望中央改變政策。房地產(chǎn)為中國經(jīng)濟(jì)起過拉動(dòng)作用，現(xiàn)在邦架中國經(jīng)濟(jì)，再加上磚家們的不負(fù)責(zé)任的叫喊，使得擁房者還在做上漲價(jià)的夢(mèng)。要拉動(dòng)內(nèi)需又有多少人敢化錢，要買房，要讀書和還要防病，這些都需要錢，誰敢化錢??？房價(jià)的成本是多少？售價(jià)是多少？這里面巨大的差價(jià)讓人驚怕。所以，房價(jià)應(yīng)該降到老百姓買得起的價(jià)，中國巨大的內(nèi)需市場就會(huì)起動(dòng)，老百姓才會(huì)拿錢去消費(fèi)。所以，變盤也是當(dāng)然的，套牢也難免。

很多專家們都是在鼓吹房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，他們也是心虛的不得了，害怕價(jià)格真的降下來，他們手里幾十幾百套房子會(huì)賠的他們跳樓，不是專家的炒房客，光聽著狗汪汪叫，就是不見咬人，也是不得已而為之

因?yàn)楦揪蜎]有抄房客，所謂的抄房客都是買不起的人臆想的

一種在2018年買房的人現(xiàn)在賣，才會(huì)出現(xiàn)虧損，絕大多數(shù)人虧錢是不會(huì)賣的。另一種人100萬買的房現(xiàn)在漲到300萬，腰斬也賺錢，所以先拿著再等等看能否再漲點(diǎn)，反正房產(chǎn)稅要到2021年才開始收，現(xiàn)在還能等。只有到房產(chǎn)稅落地執(zhí)行了，拿在手里每年要付錢出去了，有了持有成本了才會(huì)賣。所以：國家遲遲不敢推房產(chǎn)稅！

熱點(diǎn)城市估計(jì)不可能降，三四線城市肯定要降，小城市就業(yè)生存的容納量有限，房屋開發(fā)的超過了需求再加上政策調(diào)整和將要施行的房產(chǎn)稅，炒房的早晚要拋售。

炒房客不愿接受這樣的事實(shí)！都在硬撐著，看看還能撐多久！除非剛需，現(xiàn)在投資房產(chǎn)已經(jīng)沒有任何意義！

我覺得社會(huì)上有一幫閑人，整日鼓動(dòng)三寸不爛之舌，搬弄是非，唯恐天下不亂，天天在講房價(jià)，今天講房價(jià)漲，明天講房價(jià)跌，弄得老百姓人心惶惶的。你又不買房，也不賣房，關(guān)你什么事，咸吃蘿卜淡操心的，其實(shí)就為了騙稿費(fèi)，騙流量，博眼球。怎么不見你們埋頭做點(diǎn)對(duì)社會(huì)有用的事？國家和社會(huì)還是少些這樣的專家，多些科學(xué)家吧。

某科院已預(yù)測(cè)19年房價(jià)漲幅在6%，某經(jīng)濟(jì)學(xué)家在博鰲論壇發(fā)言，讓大家抓緊買房，某大咖公開表示地產(chǎn)紅利還有20年...情緒左右不了市場的走勢(shì)，房地產(chǎn)雖然到了下半場，但畢竟還有半場，還不包括加時(shí)賽呢。下半場的哨聲不是意味著結(jié)束，而是開始，這個(gè)開始只能說明和上半場不一樣了，搏傻的時(shí)代過時(shí)了，閉眼買房就賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返了，小開發(fā)商逐步被淘汰，優(yōu)劣越來越清晰了，一城一價(jià)越來越具體了，下半場關(guān)鍵點(diǎn)在于選擇，什么地域、什么城市、什么位置、什么開發(fā)商...尤為重要，不深度解讀政策，不做市場調(diào)查，不做功課，不做深入分析是不行滴，機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)給時(shí)刻準(zhǔn)備的人，記得真理永遠(yuǎn)掌握在少數(shù)人手里，明白人沒有幾個(gè)說話受歡迎的，愿2019年事事順利，借著國家強(qiáng)盛的機(jī)遇更上一層樓，增加財(cái)富，積累財(cái)富！

樓市確實(shí)降溫了，沒有以前那么瘋狂的漲了

炒房客沒有大面積的拋售？

有的炒房客資金就是自己的，沒有資金壓力，所以不會(huì)拋售

有的炒房客加了杠桿，現(xiàn)在房價(jià)下降不大，所以不會(huì)拋售

有的炒房客租金收益大過了利率支出，所以不會(huì)拋售

還有一種炒房客，購買的法拍房，本來就低于市價(jià)1-2成，更不會(huì)拋售

最主要原因，還是大家預(yù)期房價(jià)會(huì)漲，所以不拋，法拍房范建軍

樓市降溫是事實(shí)。但對(duì)多年經(jīng)營此道的炒房客來說，這點(diǎn)秋風(fēng)他們還是經(jīng)歷過的或者說承受得起的。其實(shí)樓市降溫考驗(yàn)最大的是中小開發(fā)商，資金不雄厚，沒有后續(xù)資金跟進(jìn)，樓市不回暖，它們?nèi)兆硬攀亲铍y熬的。如果當(dāng)前政策持續(xù)那樓市寒冬真正體現(xiàn)可能會(huì)在19年的下半年或20年下半年。到那時(shí)的臨界點(diǎn)開發(fā)商是熱鍋上的螞蟻，炒房客迫于自身壓力也可能急于出貨，政府可能變向放松政策。那時(shí)才是各方關(guān)建點(diǎn)。

今年，看看香港這么大的人口密度，樓市和房價(jià)照樣開始大幅下跌了，說明了什么？李嘉誠已經(jīng)幾乎賣出所有香港和內(nèi)地的房產(chǎn)物業(yè)，曾表示；“不會(huì)賺取最后一個(gè)銅板”，現(xiàn)在看來是多么正確。而內(nèi)地馬云也告誡大家；“現(xiàn)在買房，誰買誰傻，以后房價(jià)如蔥”，有多少人真的聽進(jìn)去了？是不是也要等到房價(jià)大幅下跌貶值不止來到眼前，才知道什么是后悔和痛不欲生嗎。衷告；這次房地產(chǎn)變天已是大勢(shì)所趨和必然，拿再多的道理和理由解釋樓市不會(huì)下行，房價(jià)不會(huì)下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投機(jī)和貪婪心里在無謂的作祟?，F(xiàn)在的房子已不值得再買了，被瘋狂投機(jī)惡炒后的房地產(chǎn)，這二年將是市場不斷衰退，樓市快速下行，房價(jià)大幅下跌貶值的階段，對(duì)于不聽國家反復(fù)規(guī)勸的人，將會(huì)付出相當(dāng)慘痛的代價(jià)，你不要不信。警告；房地產(chǎn)市場降價(jià)拋售、下跌貶值、理性回歸，三部曲正在上演，現(xiàn)在買的起，不等于以后賠的起！房價(jià)沒有最低，只有更低！后果也沒有最慘，只有更慘！。敬告；房地產(chǎn)變天期間，所有所謂打折優(yōu)惠銷售都是騙局，無論房價(jià)漲跌都是陷阱，更不是什么買房機(jī)會(huì)來了，而是風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)要來了，你會(huì)白白損失慘重到捶胸頓足。記?。》績r(jià)不漲或不能漲就是下跌！房價(jià)滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期下跌或陰跌就是貶值，貸款買房就是債滾債，囤房就是負(fù)債累累，斷供就是房財(cái)兩空。二手房有價(jià)無市，就是錢變債，房價(jià)倒掛就是活錢變死錢，房子無法變現(xiàn)，就是錢換水泥，最終會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，如果你賠不起，那就是血本無歸?，F(xiàn)在房價(jià)一個(gè)平方下跌幾千元，這是大跌的前兆，一夜之間直接跳水蒸發(fā)掉幾十或上百萬所謂的市值和價(jià)值，這是暴跌！你就等著損失慘重和資不抵債的破產(chǎn)吧。如果你被高房價(jià)所套，被調(diào)控政策所困，就等著房地產(chǎn)稅、空置稅的圍剿，新政的清剿，長效機(jī)制的清算了，你會(huì)為自己過度投機(jī)和貪婪的欲望而后悔一輩子。這次房地產(chǎn)調(diào)控將是相當(dāng)長期的過程，調(diào)整之路更是漫漫長夜，真正的降價(jià)潮和拋售潮還在后面，這次也許不只是在劫難逃，而是最后的滅頂之災(zāi)……

因?yàn)檫€沒有趺破止損價(jià)，和股市一樣，為什么不讓跌，因?yàn)榘俜种耸慨a(chǎn)都是加杠桿的，也就是貸款，如果下跌，會(huì)產(chǎn)生斷供，銀行成房東，如放任上漲，會(huì)崩盤，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)或者叫國運(yùn)，會(huì)失去多少年就不知道啦，最好是冰凍，讓時(shí)間來消化

這些炒房黃牛，毒如蛇蝎，吃肉不吐骨頭，它們能讓利，做夢(mèng)吧！

中國人多，炒房問題并沒有那么嚴(yán)重。另外，通貨膨脹厲害，建筑材料，人工都在不停上漲中，國家供地又控制…。所以，多時(shí)間要大幅度大規(guī)模降價(jià)，不太可能。還有，最大一個(gè)原因，中國人，特別是農(nóng)村人口對(duì)于房子的鐘愛和崇拜，是世界上Top 1，所以，只要不是泡沫太嚴(yán)重的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，就不會(huì)有太大分險(xiǎn)。

他們倒想拋售呢

沒人來做接盤俠??！

人都是買漲不買跌，尤其是這種大投資。硬性需求的購房者都有觀望態(tài)度了所以房市的冬天來了，至于春天目前真的看不到了！

當(dāng)然那些一線大城市好地段的房子還是不會(huì)受到太大影響的！畢竟人家環(huán)境優(yōu)勢(shì)在那擺著呢！

所以現(xiàn)在想投資的還是不要入坑了，硬性需求者不管跌漲都得買那就選性價(jià)比最好的買吧！等著也沒天上掉餡餅的事！好東西資本家寧愿毀了也不會(huì)賠本賣給你的！

這個(gè)價(jià)位誰來接？怎么接？

我的基本觀點(diǎn)，房價(jià)大漲的可能性，50%，100%基本不可能。再算一筆賬，每平米2萬的房價(jià)，100平，總金額200萬。算一下貸款，首付60萬，貸款140萬，利率4.9，時(shí)間30年，你需要還貸款240萬，再加上首付60萬，那么你的房子是3萬一平，相當(dāng)于房價(jià)漲50%你都不賺錢，如果你是炒房客，你會(huì)不會(huì)退出？連鎖反應(yīng)呢？所以出臺(tái)限購，限制炒房客交易期限。

別的你們想吧，國家已經(jīng)想好了。

坐等過幾年賣蔥價(jià)——就不信那個(gè)大神還能坐起來

主要原因是持有成本太低了。

坐等19年過完年再次反彈暴漲

主要是你不了解中國樓市的現(xiàn)狀，城市占用農(nóng)民大量土地，補(bǔ)償?shù)腻X農(nóng)戶可以買幾套房或門面，靠出租，這是一種，二種城市先驅(qū)者賣舊房買改善房，早期房價(jià)幾千，后期房價(jià)翻番，接盤者考慮工作方便或孩子讀書方便就買了二手房，而改善房者就擠入了新盤大軍，三是炒房者于15年購房，17年房價(jià)翻倍時(shí)大部分已經(jīng)出售，賺了，一兩套不賣他都賺，而18年如果調(diào)控都炒房的話，買入在1萬至1萬5左右，要2021年才有資格賣，他怎么入市，況且二手房的價(jià)格還在2萬左右，他又虧多少？還不知后期房價(jià)漲不漲！

租金都要回本了，拋啥售??！

政府近期對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度大 ，政策全面。有效遏制了房價(jià)恐慌型上漲。不過從另一方面來說，近10年每次調(diào)控后的房價(jià)總會(huì)有一個(gè)反彈的過程。因此很多人在觀望。其實(shí)調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化了，穩(wěn)定房價(jià)已經(jīng)找到了關(guān)鍵點(diǎn)。

雖然樓市在降溫在降價(jià)，但有些炒房客抱團(tuán)取暖，資金量大，在不限購區(qū)域仍有很大空間。更有些炒房客，在出了“穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的政策基調(diào)后，認(rèn)為政府是不會(huì)讓房價(jià)下跌的，房價(jià)仍會(huì)上漲，因而又上調(diào)售價(jià)。雖說炒房客也能感覺到，現(xiàn)在的房市，是有價(jià)無市，但人大多是貪心的，不見棺材不落淚，不到黃河心不死。大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。目前的銀行存款利率比較低，通貨膨脹，股市低迷。拋售后資金流向何處，很多人仍然認(rèn)可房產(chǎn)的保值能力。所以拋售是不可能的

我朋友在清遠(yuǎn)市，清新區(qū)買了套房當(dāng)時(shí)是5千2一方，沒有住過現(xiàn)在賣6千一方，掛牌一年多了，無人問津但周過的樓要7千多一方，真不明白這是為什么？

賭一把的心態(tài)，一是等待房價(jià)上行，收回成本或小賺一把；二是如果資不抵債，把房子踢給銀行。

炒房的是貸款大戶，玩地產(chǎn)的是貸款大戶，都是借銀行的錢，房子降價(jià)，地產(chǎn)公司，炒房團(tuán)，銀行，收入降低甚至破產(chǎn)，政府賣地賣不上價(jià)，呵呵

關(guān)鍵是沒人愿意去做接盤俠，價(jià)格高低都不重要了，

我們這里都降了一平方500左右

呵呵呵？壓房的人，就像是在酒桌喝酒的人，菜剛上滿，才吃幾口，酒還是滿瓶，客人也是談性正濃，沒到散席的時(shí)候！

想買房的人的確還有很多，但關(guān)鍵是沒錢。

占有欲，不是缺少的人，房子空著就空著。

還會(huì)繼續(xù)放水至少5000億，等著看吧??！什么時(shí)候放水放到老百姓鬧事就萬事大吉了……沒辦法的！

因?yàn)榉靠凸烙?jì)只要鋼需者仍在就可能會(huì)象彈黃一樣暫時(shí)降溫，這就取決于鋼需者能夠堅(jiān)持多久不購房？所以最終勝利仍不好確定。