今年以來(lái)，不少城市上線了自助賣房的交易模式。比如，杭州二手房交易平臺(tái)就上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能，買賣雙方可繞過(guò)房屋中介達(dá)成交易，省掉一大筆中介費(fèi)用。難怪，最近我接到中介電話越來(lái)越多，他們都開(kāi)始新一輪轟炸，是不是也感受了職業(yè)危機(jī)？
在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和大數(shù)據(jù)模式的沖擊下，以信息差、物流差、中介差等賺差價(jià)的職業(yè)都會(huì)受到不同程度的沖擊，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的最大特點(diǎn)就是取消“中間商賺差價(jià)”。
目前的房產(chǎn)中介，賺的不是信息差和跑腿費(fèi)，而是1%-3%的中介費(fèi)。很多人直呼像割肉。比如，北京一套房1000萬(wàn)就要收20萬(wàn)左右的中介服務(wù)費(fèi)，等于交出一臺(tái)中檔私家車了。
那么，房產(chǎn)中介的“暴利空間”就是下一個(gè)商業(yè)模式的藍(lán)海：我能解決這個(gè)痛點(diǎn)，就能創(chuàng)造一個(gè)新的藍(lán)海。所以，房產(chǎn)中介這個(gè)職業(yè)走下坡路是大概率事件，但完全消失也不現(xiàn)實(shí)。
第一，房產(chǎn)中介的居間費(fèi)用太高。這是一把雙刃劍，一是讓客戶心疼，二是吸引大量“撈金者”進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)也是激烈的。比如，我家小區(qū)底商一圈，就有四個(gè)大中介公司的六個(gè)門店。中介費(fèi)太高，這個(gè)客戶的痛點(diǎn)，一定有人會(huì)把它當(dāng)作下一個(gè)“攻克”目標(biāo)。
第二，在行政的大手介入后，有些城市上線自助撮合交易平臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)中介就是一個(gè)劃時(shí)代的改變。房產(chǎn)中介可能會(huì)進(jìn)入低毛利的職業(yè)化時(shí)代。比如，以提供服務(wù)為主，而不是以目前賺錢2%左右的傭金為主。那么，大量高材生會(huì)退出這個(gè)行業(yè)，房產(chǎn)中介可能變成一個(gè)普通職業(yè)（底薪+計(jì)件勞務(wù)+少量獎(jiǎng)金），徹底改變目前的“做夢(mèng)、偶發(fā)暴利”的職業(yè)模式。
第三，房產(chǎn)中介會(huì)走向兩級(jí)分化。一類是普通服務(wù)職業(yè)，一類是高端的房產(chǎn)咨詢服務(wù)職業(yè)。買賣房產(chǎn)畢竟是大資金交易，自助交易只能節(jié)省中介費(fèi)，但不能取代房產(chǎn)專業(yè)咨詢。怎么買？買哪里？如何投資？如何選取學(xué)區(qū)？等等，這些專業(yè)知識(shí)，并非普通居民所能掌握。有些高凈值人群，依然會(huì)聘任高端房產(chǎn)顧問(wèn)。所以，有一部分中介會(huì)轉(zhuǎn)行置業(yè)顧問(wèn)，大部分的普通中介將轉(zhuǎn)型普通職業(yè)或退出這個(gè)行業(yè)。
第四，詢盤、看房、跑腿等服務(wù)依然存在，只是業(yè)務(wù)量會(huì)減少。房產(chǎn)中介失去“暴利夢(mèng)想”之后，從業(yè)熱潮會(huì)退去，很多中介會(huì)轉(zhuǎn)行其他職業(yè)。行業(yè)會(huì)精簡(jiǎn)門店，減少人員，慢慢進(jìn)入一個(gè)低毛利時(shí)代?？梢灶A(yù)測(cè)，這個(gè)趨勢(shì)是大概率會(huì)發(fā)生的。
#房地產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎# 房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)算是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)了，在以農(nóng)業(yè)為主的封建社會(huì)，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員稱為“伢記”。
在盛世唐朝，絲綢之路連通了歐亞大陸，從事貿(mào)易的人數(shù)量增多。如果長(zhǎng)期需要滯留某地，住旅館是件很不劃算的事，于是就有了租房買房的需求市場(chǎng)。
哪里有商機(jī)哪里就有會(huì)抓住商機(jī)的人，從事房產(chǎn)中介的“伢記”孕育而生。
一千多年的衍變，逐漸發(fā)展成現(xiàn)在的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，可謂是歷史悠久。
延續(xù)到明清時(shí)期，當(dāng)時(shí)房牙稱官房牙或房行經(jīng)紀(jì)，算是世襲，是由官府“例給官貼”，方準(zhǔn)營(yíng)業(yè)，官貼每5年編審一次。牙人如果弄虛作假，是要下大獄，最高可判十年之久。所以當(dāng)時(shí)的牙人在政府的嚴(yán)格歷律下，不得不約束自己的行為，規(guī)規(guī)矩矩做生意。
現(xiàn)代社會(huì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)仍然是不可或缺的行業(yè)，但由于門檻低，有點(diǎn)信息就隨意做起了中介的行當(dāng)，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂，也有不少黑中介坑人！
完全取代是不現(xiàn)實(shí)的，一刀切也解決不了房地產(chǎn)交易需求，除非相關(guān)部門設(shè)立專業(yè)的信息和交易機(jī)構(gòu)，但這也不太現(xiàn)實(shí)！
所以，用制度和法規(guī)來(lái)約束房地產(chǎn)中介行業(yè)，提高入門的門檻和資金監(jiān)管制度，同時(shí)對(duì)于那些違規(guī)違法的中介進(jìn)行嚴(yán)罰重懲，逐步來(lái)解決中介業(yè)混亂問(wèn)題！
短時(shí)間之內(nèi)不會(huì)取代，那得有多么完善的體系能夠替代了中介的工作，干啥沒(méi)有中介？點(diǎn)外賣，找工作，打車的平臺(tái)那不都是中介嗎？如果沒(méi)有這些中介平臺(tái)，你辦的事有那么方便嗎？
