大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
房子是沒有最佳戶型的。每個(gè)人對戶型的看法都是不一樣的，可能你覺得好，別人覺得并不一定好，但是每個(gè)人看戶型都是根據(jù)自己生活的出發(fā)點(diǎn)考慮的。
正如每個(gè)人看法都是不一的，所以開發(fā)商打造不同的戶型來滿足市場上的客戶。單一化很有可能會出現(xiàn)沒有贏得市場客戶的青睞，導(dǎo)致房子無法銷售出去的風(fēng)險(xiǎn)。多樣化也是開發(fā)商降低風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。還有就是兩梯四戶或者多梯多戶的房子是無法滿足固定的，因?yàn)榉孔拥淖呦蜃⒍似錈o法固定戶型。邊套進(jìn)門多為東西走向，中套戶型多為南北走向。
比如，有人喜歡飛機(jī)戶型，有人喜歡南北通風(fēng)，有人喜歡房間都朝南，有人喜歡客廳朝南，有人喜歡主臥大，有人喜歡跑到房，人有千種，各有所愛。我們平時(shí)只是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來推測出市場上比較受歡迎的戶型，但是不能說是最佳戶型。我曾見過，客廳沒有窗戶的房子照樣賣了出去，那可是全年無光。
房子沒有最佳的戶型，只有適合自己的。自己認(rèn)為適合自己，就是最好的。
以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家點(diǎn)評。
這個(gè)是碧桂園140的戶型，有個(gè)北陽臺更好，沒有的話也無可挑剔
戶型都是相對的，每個(gè)樓盤的容積率、建筑密度、土地成本、建筑成本等都不同，開發(fā)商要從盈利角度，以及樓盤自身定位出發(fā)，再結(jié)合地塊已有規(guī)劃來設(shè)計(jì)戶型等，除了北上廣深一線城市，就武漢而言，大部分新房的戶型已經(jīng)好了很多，基本都是連廊結(jié)構(gòu)，保證中間戶的通透，保證三開間朝南（主次臥和客廳），且保證每個(gè)居家空間都有窗戶可以通風(fēng)采光，避免暗衛(wèi)，往往北側(cè)的廚房和主次衛(wèi)容易暗衛(wèi)；
單純看戶型圖，最佳戶型都是大同小異的，比如如下：
上圖四房兩廳兩衛(wèi)戶型，做到了四開間朝南，三間臥室和客廳，且U型廚房對接餐廳，與客廳和南向陽臺基本在一條直線上，通風(fēng)采光較好，入戶有玄關(guān)，主臥步入式衣帽間和干濕隔離的次衛(wèi)，這是格局比較清晰的戶型。
同樣是四居室格局， 以上戶型是較為常見的，三開間朝南（主次臥和客廳），北側(cè)兩間次臥，亮點(diǎn)是南北雙陽臺，北側(cè)的廚房有個(gè)小陽臺自成一體，增加客廳的采光和通透，更為舒適。
上圖為建面96平米小三房，做到了兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，這是小三房中較好的戶型，入戶有玄關(guān)柜，客餐廳一體，三開間朝南，主臥帶衣帽間和獨(dú)衛(wèi)，次臥均帶有窗戶，滿足一家三口的需求，即便父母來帶孩子也不會局促，這是現(xiàn)在市面較為搶手的三房格局。這個(gè)項(xiàng)目本身容積率低，建筑密度低，附近有機(jī)場，限高，公攤低，這些指標(biāo)擺著開發(fā)商有空間做這樣的戶型。
若是同樣的96平米放在寸土寸金的主城區(qū)，那么清一色都是40層以上的超高層，兩梯三戶，若再是剛需盤，那么很有可能一個(gè)樓層基本排列的都是90多的戶型，且每個(gè)戶型的通透性較差，看房的時(shí)候不僅看戶型圖，也要看該戶型所在樓層的戶型平面分布圖，基本格局情況一目了然。
開發(fā)商也固定不了戶型，每個(gè)每個(gè)樓盤的參數(shù)不一樣，規(guī)劃不一樣，所以買房人只有在所有戶型中挑選一個(gè)最好的。
如果條件允許，開放商都會按照最佳戶型來建的，這樣開放商能賺更多錢，但不可能事事都能按照自己的意愿來。
而且一個(gè)戶型收到很多條件影響，大到規(guī)劃、公攤面積、部分配套房間、面積計(jì)算方式、立面，小到保溫層的厚度。
而且因?yàn)槊繅K地的設(shè)計(jì)條件不一樣，地區(qū)、容積率、周邊地塊條件、地形等等等等，很多情況下標(biāo)準(zhǔn)戶型不適用，需要在其基礎(chǔ)上調(diào)整，或者重新設(shè)計(jì)，就誕生了更多戶型。
首先可以告訴你，沒有最好的房子。只有更加科學(xué)的房子。
我一直想不通，是誰給我嗎灌輸?shù)乃枷?，房子要三房倆廳一廚一衛(wèi)？是誰說南北通透？是誰說大陽臺？是誰說動(dòng)靜分離？
不是別人，就是開發(fā)商。是開發(fā)商，在告訴你，什么是好房子，什么是你需要的房子。而這些，并不是你自己想到的。所以，有最好的房子嗎？沒有。開發(fā)商想賣的房子，他們就說是最好的房子。
開發(fā)商不固定戶型，還是為了用嘴低成本規(guī)劃建設(shè)房子，利潤最大化的考慮。
但是，隨著科技文明，怎樣的生活方式很健康，方便。依據(jù)人體工程學(xué)和人類生活習(xí)慣設(shè)計(jì)的科學(xué)性房子，以及參照當(dāng)?shù)氐娜照眨较颍竟?jié)，氣候等自然因素，設(shè)計(jì)建造的房子，會越來越好，越來越受歡迎。但是什么事最好的，依舊不是確定的。
最好的房子，是來源于業(yè)主自己的認(rèn)知和情感。只有自己真心的喜愛，才是自己覺得最好的。如果連自己這一關(guān)都過不去，你還覺得是最好嗎。
感謝邀請，很高興為你解答
房子有最佳戶型嗎？開發(fā)商為什么不固定戶型？
理論上來說，房子在大多數(shù)人的心目中，他沒有一個(gè)最佳戶型，因?yàn)槊總€(gè)人來看懂這個(gè)最佳戶型的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以說沒有一個(gè)最佳的戶型，只是說因人而異，對于當(dāng)下來說他喜歡什么樣的一個(gè)戶型，什么樣的戶型，對他來說合適，那么這個(gè)戶型就是他的最佳戶型，而不是大家的最佳戶型。
開發(fā)商為什么不固定戶型呢？
1.受樓盤的條件所限制，因?yàn)槊總€(gè)地塊他的樓盤是不規(guī)則的，那么所設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到容積率、樓間距等這些因素，那么它的樓棟位置、還有樓棟的大小也會有一定的限制，所以戶型是不能夠完全固定和復(fù)制的。
2.每個(gè)人的喜好也不一樣，那么在有些城市，可能比較喜歡大的臥室，打個(gè)比方在我們湖北恩施，大家都比較喜歡那種帶大客廳的房子，臥室小一點(diǎn)沒關(guān)系，所以這個(gè)也沒有辦法去固定戶型，因?yàn)橐袭?dāng)?shù)厝说囊恍┫埠脕碜?，這個(gè)戶型才會達(dá)到暢銷;
3.還有不管是哪一個(gè)開發(fā)商，他的戶型啊，每年都在迭代升級，那么過去的那一個(gè)戶型可能沒有解決人人們這個(gè)需求，那么在下一個(gè)升級的版本就能夠解決這個(gè)需求，所以他的戶型也是一直在迭代升級，所以說也不可能去固定這樣一個(gè)同戶型。
結(jié)語：
最后總結(jié)一下，把每個(gè)人心中的最佳戶型的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以啊，你喜歡的戶型肯定就是你心目中的最佳戶型，大家在買房子的時(shí)候啊，其實(shí)好的戶型無非就是那幾個(gè)點(diǎn)，正南正北，然后南北通透，這個(gè)是大多數(shù)人認(rèn)為的一個(gè)好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然買房子也要根據(jù)你自己的實(shí)際情況而定。
大家好，我是老唐，很榮幸能受邀回答
我們對住宅的需求各種各樣，需求不同所以戶型的要求也不同，也會因?yàn)闀r(shí)間的變遷時(shí)代的不同改變我們的需求，住宅的另一個(gè)名稱叫商品房，既然叫商品房也就是有著商品的屬性，所以開發(fā)商也會因時(shí)代的需求去改變戶型，面積，樓層高度，地理位置。所以不可能有那個(gè)戶型是萬能的。
而且開發(fā)商也會因?yàn)榉靠羁們r(jià)去開發(fā)不同的戶型，從而適應(yīng)更多需求所以才會有公寓，寫字間，高層，洋房，大平層，全躍層，半躍層，聯(lián)排別墅，合院別墅，類獨(dú)棟，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅。建筑形式也會有塔樓，板樓，板塔結(jié)合等等，所以不同建筑里的戶型也截然不同。
最佳戶型其實(shí)就是最適合自己預(yù)算，交通，采光，層高，通透性的戶型！
每個(gè)人對戶型的要求都不會一樣，比如我就不能接受進(jìn)門有個(gè)臥室，每次看到這種結(jié)構(gòu)就尋思著改成書房。
看戶型圖切記 同等面積的情況下了解戶型的真實(shí)尺寸 不要盲目要求空間多就好 開發(fā)商的伎倆 在圖上畫的家具都是縮小比例的 實(shí)際上根本放不下家具 戶型圖上面標(biāo)的尺寸減二十厘米就是房內(nèi)的實(shí)際尺寸 140平米以下三室兩衛(wèi)最合理 空間多 哪哪都小
現(xiàn)在，大型的開發(fā)企業(yè)一般都有自己適用的戶型是保留下來的。在很多同類型的社區(qū)當(dāng)中都會用到類似的戶型和設(shè)計(jì)的圖紙。
一般來說房子一定是有一個(gè)相對最佳戶型的，通透、方正、采光好，格局規(guī)整，動(dòng)靜分離，功能區(qū)完備且互補(bǔ)干擾。尤其是面積越大的房子越能設(shè)計(jì)出好戶型。同時(shí)購房者也希望能夠獲得一個(gè)好的戶型，完美的戶型，只可惜市面上的很多戶型并不規(guī)整，也不完美。這可能是大多數(shù)購房者心中共同的痛點(diǎn)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商的差異性還是很大的，南北方對于房屋的格局也有些許的差別，同時(shí)不同項(xiàng)目的地塊格局的差異也會帶來戶型上的變化。根據(jù)占地面積，容積率，縱深和長度調(diào)整戶型的排列收縮房間的尺寸都會帶來差異。
還有就是現(xiàn)代人或多或少都有自己的個(gè)性和喜歡堅(jiān)持的獨(dú)特方面。這些方面要求還是比較唯一的。如果所有的房子都是一個(gè)戶型，那就不能展現(xiàn)個(gè)性，也就難以體現(xiàn)樓盤的價(jià)值差異了。如果所有戶型都長得一樣，那么對于設(shè)計(jì)院而言也是災(zāi)難性的。
相對來說，在一些普通的住宅設(shè)計(jì)當(dāng)中，開發(fā)商還是會延用一些老的設(shè)計(jì)和穩(wěn)妥的設(shè)計(jì)。戶型的套圖概率會增加不少。
所以說固定的戶型開發(fā)商其實(shí)完全可以統(tǒng)一下來，但由于每個(gè)人的需求不同，項(xiàng)目的定位不同，戶型就不能完全一樣，總壓有變化和改進(jìn)的。
開發(fā)商設(shè)計(jì)的都是最好戶型，但具體喜歡不喜歡罷了……
房子要根據(jù)所在樓棟，朝向來設(shè)定房間的采光。例如南北朝向，東西朝向，陽臺位置不同影響客廳和臥室采光。因此不能固定戶型哦
那個(gè)開發(fā)商風(fēng)格不同，戶型不會一樣的?，F(xiàn)在基本大同小異，三面寬至四面寬，最起碼南向兩室一廳。甚至三室一廳南向，采光是比較重要的嘛
這個(gè)可以有。假設(shè)你買一套房子或者自建一套房子，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子無任何你想要改變的地方，覺得這樣就是最好的。這個(gè)就是最佳戶型。
肯定有最佳戶型那，初級看東西南北，周圍環(huán)境，進(jìn)一步看風(fēng)向，風(fēng)水，問題多的去了。
房子最佳戶型肯定是柱子少戶型方正業(yè)主可以自由分割組合只不過現(xiàn)代物業(yè)都是小高層高層這樣下來建筑成本會增加！一大部分開發(fā)商追求的是利益最大化所以只要達(dá)到國家最低標(biāo)準(zhǔn)就可以了！大部分人都沒有接觸過幾乎不帶柱子的戶型，也就是鋼結(jié)構(gòu)的戶型，所以只能說購房者見過的戶型是心目中的最佳戶型。[耶][酷拽]
答：房子有最佳戶型嗎？開發(fā)商為什么不固定戶型？這個(gè)問題我是這樣看的，房子有最佳戶型，那么什么類型的戶型是最佳戶型呢？我認(rèn)為是自己滿意的戶型，就是最佳戶型。至于說開發(fā)商為什么不固定戶型呢？我的個(gè)人看法是，開發(fā)商為什么不固定戶型的原因主要有以下幾種：一是開發(fā)商經(jīng)過多年的開發(fā)，他們已總結(jié)出了很多經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，如果單獨(dú)設(shè)計(jì)一種或兩種戶型，有可能便于銷售，也有可能不便于銷售，也就是很難賣；二是針對那個(gè)戶型是好是壞，主要是個(gè)人喜好決定的，有人喜歡緊湊型的，有人喜歡開放型的，也有人喜歡通透型的，大家愛好不同，小蔥白菜各有所愛，自己喜歡什么戶型的房子，就是自己認(rèn)為的最佳戶型，所以說根本沒有什么最佳戶型一說，這也是開發(fā)商為什么不固定戶型的原因和理由。如果你認(rèn)為我說的對的，或有其他不同看法和觀點(diǎn)，請留言討論！方便就給我點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注！
在開發(fā)前，開發(fā)商都會進(jìn)行市場調(diào)研，確定樓盤定位，再確定戶型，要看是剛需盤，還是改善盤，剛需兩室以南北通透的為最佳，三室側(cè)重兩衛(wèi)，改善盤以功能分區(qū)確定最佳戶型，同時(shí)考慮環(huán)境和配套。
和小區(qū)容積率開發(fā)成本也有很大關(guān)系 從自身角度也是為了區(qū)分不同產(chǎn)品 剛需盤一般都不算特別好
一開始就買了最佳戶型，以后怎么換房子。好戶型基本在一百五十平以上
是這樣的，戶型好壞是相對來說的，比如客廳朝南帶陽臺的是大多數(shù)人喜歡的戶型，但是不排除一部分人認(rèn)為陽臺在客廳平時(shí)來客人陽臺在晾曬衣物不是很美觀的想法，所以這類客戶群體是比較中意陽臺在隱私的臥室的！
另外還有，戶型大小的需求
另外還有就是開發(fā)商最大空間利用設(shè)計(jì)
感謝您的邀請。
首先，樓房戶型設(shè)計(jì)因南北方城市特點(diǎn)與規(guī)范要求不同，存在較大差異。如采光需求，就會影響客廳與臥室的設(shè)計(jì)。同時(shí)，不同客戶購買需求不同，因此不存在一個(gè)戶型全國通用的。
其次，戶型結(jié)構(gòu)存在優(yōu)劣，主要從居家風(fēng)水，房屋開間進(jìn)深、主客生活動(dòng)線以及每個(gè)功能區(qū)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)是否合理，是否符合人性化、符合大眾的使用習(xí)慣。
第三，部分品牌開發(fā)企業(yè)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上確實(shí)投入很大，打造出城市不同客戶群體喜好的戶型。這些產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和理念上也曾引領(lǐng)城市人居向前發(fā)展，提升了大眾的人居環(huán)境。
