謝謝邀請(qǐng)
東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)總體上位置都不錯(cuò)，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，與工業(yè)區(qū)拉開了適當(dāng)?shù)木嚯x，公共服務(wù)設(shè)施配套也基本健全，學(xué)區(qū)基本覆蓋，偏好不明顯。
具體而言，大多居住小區(qū)依托周邊公園開發(fā)，如：清風(fēng)湖公園周邊的萬達(dá)高爾夫、東辰鑒墅、清風(fēng)港、水岸天華；麗日湖公園周邊的萬達(dá)麗日、唐正麗日、麗日小區(qū)、春天花園；秋月湖公園周邊的秋月華庭、一號(hào)院、眾成嘉園；悅來湖公園周邊的悅來新城、恒大棕櫚島等等。還有東四路沿線的部分小區(qū)。
自2018年下半年以來，東營(yíng)市區(qū)住宅價(jià)格總體趨穩(wěn)。近幾年開發(fā)區(qū)住宅開發(fā)量較大，多個(gè)新樓盤相互競(jìng)爭(zhēng)激烈，本人認(rèn)為開發(fā)區(qū)住宅價(jià)格上升空間不會(huì)太大，購房要看自己本身的需求。清風(fēng)湖周邊及府前街周邊的住宅將有較大的價(jià)格提升。
在目前情況下，如果不是剛需買房不是最好的選擇，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，房子升值空間有，也不會(huì)大，人口紅利逐漸消失，人口老齡化已經(jīng)到來，過二十年恐怕遍地都是空房，房?jī)r(jià)會(huì)是白菜價(jià)。
高速路以東均為東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，要說地理位置，我最看好的是東一路那邊的植物園片區(qū)，環(huán)境好，多處又規(guī)劃了公園，學(xué)校（包括規(guī)劃、在建的）不少！更重要的一點(diǎn)是，這里舉例東營(yíng)南站（未來的高鐵站）不遠(yuǎn)，去東城、西城都比較方便（可直接走南一路快速路），去廣饒、墾利也比較順！這里還有東營(yíng)職業(yè)學(xué)院和在建的山東勝利職業(yè)學(xué)院兩所高校，可以提高這里的商業(yè)水平、消費(fèi)能力和活力！新購房的可以考慮這一片區(qū)！
東營(yíng)的發(fā)展后勁成疑，很多人流出到京滬等地，省內(nèi)則是濟(jì)南、青島或者膠東。眼下很多樓盤看似熱鬧，成交似乎并不踴躍，閑置也不少，二手房掛的多，成交情況不清。關(guān)鍵是對(duì)東營(yíng)末來的發(fā)展信心不足，所以哪個(gè)樓盤的升值空間更大，還要看下一步發(fā)展的傾向性。個(gè)人認(rèn)為東西路一帶可能更好一些。
目前對(duì)于東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的轄區(qū)范圍是指中心城區(qū)高速公路以東的區(qū)域。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)住宅很多，如果是推薦升值潛力較大的樓盤，我推薦東城南部廣利河區(qū)域。推薦理由如下：
1、該區(qū)域城市景觀風(fēng)貌很有特色。廣利河在這里穿城而過，大空間、大水面、大濕地、大綠地的東營(yíng)濕地城市特色很鮮明。這里空間寬闊，綠地率高，人口相對(duì)較少，很宜居很安靜。
2、該區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。尤其是城市級(jí)的大型公共設(shè)施，雪蓮大劇院、體育館、文化館、規(guī)劃展覽館等大型城市公共建筑都坐落在這里，這里可以說是城市的公共中心。
在這里適合健身、運(yùn)動(dòng)和休閑。每逢節(jié)假日，你可以在雪蓮大劇院看一場(chǎng)精彩的演出或是欣賞一場(chǎng)難忘的新年音樂會(huì)。
3、這里濕地密布，清風(fēng)湖、廣利河沿岸的濕地公園，是休閑放松的好去處。廣利河是一條寬闊的景觀綠帶，沿岸的濕地公園還是孩子們的樂園。
4、這里的塞拉維廣場(chǎng)是一條很有特色的商業(yè)街，街道的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了濱水的景觀特色，而且這條街道已經(jīng)慢慢的開始有了煙火氣。
5、這里有很多優(yōu)質(zhì)的樓盤。如水城莊園以及文景城、眾成璟園、奧體學(xué)都、悅辰國(guó)際等。價(jià)格一般會(huì)比東城東部的住宅單價(jià)要低500-100元左右。
6、 這里目前是東城區(qū)域的房?jī)r(jià)洼地，但是未來很有發(fā)展?jié)摿Α?/strong>
這里房?jī)r(jià)為什么會(huì)低一些？個(gè)人認(rèn)為，這里目前居住人口逐漸聚集，但是學(xué)校的配套還沒有實(shí)施。據(jù)悉，該區(qū)域的南二路與東三路西北部計(jì)劃建設(shè)一所小學(xué)，學(xué)校計(jì)劃4-5月開工，建設(shè)起止期年限為2021-2023年。學(xué)校建成啟用以后，會(huì)極大地完善該區(qū)域的教育配套設(shè)施。
另外，應(yīng)該看到，該區(qū)域與未來的東營(yíng)高鐵片區(qū)有便捷的交通聯(lián)系，因此南部將是未來東城3-5年的發(fā)展重點(diǎn)，值得關(guān)注。
東營(yíng)的房子最大的特點(diǎn)就是沒有絕對(duì)的好位置也沒有絕對(duì)的差位置，相對(duì)都很均衡，就看你的需求是什么或者你看重什么，可能有的我人喜歡安靜就會(huì)選離商場(chǎng)超市遠(yuǎn)點(diǎn)的地方，有的考慮到孩子上學(xué)就會(huì)覺得學(xué)區(qū)房好。開發(fā)區(qū)這綜合考慮還是金融港這片和清風(fēng)湖這片相對(duì)的要好些
謝謝邀請(qǐng)，我就是在開發(fā)區(qū)居住。開發(fā)區(qū)最貴的房子是春暉小學(xué)、晨陽小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，但是升值空間有限，但是價(jià)格堅(jiān)挺。東四路附近的房子，都是新小區(qū)，環(huán)境好，價(jià)格適當(dāng)，值得推薦！
東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的房子雖然在總量上已經(jīng)很多，真正的適宜生活居住的也很多 但升值的空間卻不一樣。
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的房子雖然都適合居住，但適合居住并不意味著升值空間大。這當(dāng)然與房子的區(qū)域有關(guān)系。適合生活居住的，一是要看它的位置是不是適合自己，是不是在適宜的生活圈范圍內(nèi)。
如果是老年人，又不需要接送小孩，也就無所謂，只要適合自己生活就可。這樣的房子在東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)很多。
如果是年輕人，還要考慮自己的孩子上學(xué)問題，那就要選擇離學(xué)校近的房子，也就是學(xué)區(qū)房，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的離學(xué)校近的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，比如水城國(guó)際，安泰南區(qū)北區(qū)，就連海河小區(qū)的房子也很堅(jiān)挺。這些地方的房子升值空間都很大。雖然這兩年這些地方的房子房?jī)r(jià)沒有升高多少，但一直很保值。
再就是開發(fā)區(qū)內(nèi)的別墅價(jià)格也一直比較堅(jiān)挺，如果有錢可以多買幾套。
其實(shí)對(duì)全國(guó)來講都是一樣的，雖然要求教育公平，但是客觀上來講，學(xué)區(qū)房仍然是存在的，畢竟孩子上學(xué)很重要，你說是不是？
有優(yōu)美環(huán)境的地方，房?jī)r(jià)一直也不錯(cuò)，也具備一定的升值空間。
東四路兩側(cè)的，如中央豪庭，大海國(guó)際，黃河生態(tài)城，黃河三角州廣場(chǎng)的偉浩地產(chǎn)都很好。
東四路與黃河路位置好！
小城市升值空間大的，只有學(xué)區(qū)房。其他的可能會(huì)升值，但是有限
東營(yíng)這邊經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)，發(fā)展?jié)摿Σ⒉皇悄敲创螅饕€是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)為主，東西城比較均衡，簡(jiǎn)直還是找個(gè)離家或者單位近的地方買吧
東營(yíng)的房子估計(jì)再升值太難了，除非轉(zhuǎn)型成功
錦華片區(qū)好，就是下雨光淹！
萬達(dá)高爾夫的房子好。誰買誰知道。
春暉小學(xué)，麗景小學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)附近的小區(qū)最好，安泰南北區(qū)，水城國(guó)際，天鵝小區(qū)，涌金門，永興花園都是供不應(yīng)求的。
南二路市二中，高鐵站附近五公里都不錯(cuò)
新劃分的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，建議經(jīng)濟(jì)適用房周邊，就是房?jī)r(jià)太高。
東營(yíng)的發(fā)展在西邊，高鐵站在老東營(yíng)南站（墾利南），東區(qū)開車要一個(gè)小時(shí)，必須在西南方向
圍著小學(xué)初中的好，對(duì)成年人來說，5000米，10000米意義不大，就是孩子上下學(xué)太牽扯
主要看孩子上學(xué)，和自己上班是否方便，在東營(yíng)想升值，想多了。
我還是推薦東四路兩側(cè)黃河路以南金融港附近的位置，如唐正麗日、萬達(dá)麗日、唐正四季，大海鑫莊國(guó)際、奧林匹克等等
安居工程的房子，安泰，安盛，安寧，安慧…只漲不跌，沒辦法！配套設(shè)施最好，沒有之一。
東營(yíng)港開發(fā)區(qū)就不設(shè)居民住宅，只建部分員工宿舍。
東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅整體上較西城好些，但是從你買房的初衷考慮買房需求，一般買房考慮的主要因素還是地段，地段還是地段
水城國(guó)際最好
買離好學(xué)校近的地方?jīng)]錯(cuò)
估計(jì)升值空間不存在。
買新房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)逐年升高，舊房和新房子沒法比。買房要回歸理性！
碧仙湖畔位置以后怎么樣
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