長(zhǎng)話短說(shuō)，2018年的成都房?jī)r(jià)和17年比起來(lái)并沒(méi)有漲和17年年末房?jī)r(jià)比起來(lái)反而還降了些許，造成這一現(xiàn)象的主要原因只有兩個(gè)。其一就是18年初成都實(shí)行搖號(hào)政策，政府鐵腕介入房市壓制了開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)。敢備高就不給預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商有房也賣不出去。直接造成了成都各地新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房的價(jià)格，同區(qū)域新盤(pán)和二手房的差距至少是【2000/㎡】。雖然這樣的政策出臺(tái)后引起了一大批購(gòu)房者的瘋搶，但是房管局放出來(lái)的房子是有限的。所以在年初的時(shí)候成都個(gè)個(gè)樓盤(pán)都層出現(xiàn)了幾千人搶一百來(lái)套房的局面，被嚴(yán)重倒掛的房?jī)r(jià)讓二手房受到了購(gòu)房者的冷落在這幾個(gè)月里二手房似乎夭折了。

直到2018.5.15的突如其來(lái)，殺紅眼的購(gòu)房者才緩過(guò)神來(lái)。如果第一拳是重拳那這一拳下來(lái)澤完完全全是一套組合拳?，F(xiàn)如今的成都有錢的人沒(méi)有了購(gòu)房資格沒(méi)錢的人他依舊買不起房。這也就造成了如今搶公寓轉(zhuǎn)買經(jīng)濟(jì)適用房買公租房的現(xiàn)象，還有一部分人索性去投景區(qū)房和重慶的房子了。作為直轄市的重慶同樣和成都同屬成渝經(jīng)濟(jì)圈，籠罩在雙重光環(huán)下的他經(jīng)濟(jì)一直都很活躍。GDP一度壓制著成都，但是重慶的房地產(chǎn)一直都是排斥外地人的。三無(wú)人員在重慶很難貸款，因此現(xiàn)在的重慶用3800/㎡的價(jià)格依然能買到不錯(cuò)的房子。

今年成都房市只能用“慘淡”二字來(lái)形容，我預(yù)料成都購(gòu)房政策如果不放松的話成都房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)只能保持龜速遞增的，繁殖重慶將會(huì)是炒房人的有一片新大陸。

幾千塊一平

謝謝邀請(qǐng)!成都房產(chǎn)經(jīng)過(guò)金九銀十的平淡，到現(xiàn)階段的的平穩(wěn)，目前總結(jié)全年樓市雖然為時(shí)尚早，但也基本能判斷其走向。以下為個(gè)人見(jiàn)解，僅供題主參考:

一、5.15新政前，樓市價(jià)格上漲明顯，且新房與二手房剪刀差較大，主城區(qū)和天府新區(qū)的新房比2017年年底漲幅在20%~35%左右，且一號(hào)難求，個(gè)別樓盤(pán)搖號(hào)中簽率似比彩票中大獎(jiǎng)一樣;新舊房屋剪刀差普遍在30%以上，部分知名樓盤(pán)價(jià)差上萬(wàn)元。盡管如此，有條件的仍舊瘋搶，沒(méi)有條件的也曲線救國(guó)，想方設(shè)法要買到房，新房不行，二手房也爭(zhēng)先購(gòu)買。

二、成都5.15新政既限購(gòu)、又限貸、限套數(shù)、限家庭、還對(duì)新落戶的人才提出1年社保要求，完全是全方位無(wú)死角把控。把一大部分有錢買房的、刻意炒房的人擋在限購(gòu)門外，成都樓市開(kāi)始趨于理性，搖號(hào)中簽率升高，新房與二手房剪刀差縮小。

三、隨著全國(guó)樓市的趨冷，再加國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略關(guān)于宅基地建房的利好消息推動(dòng)，開(kāi)發(fā)商不得不投放大量新盤(pán)，成都的樓房終于緩緩降價(jià)了，二手房在持續(xù)冷清中也降幅驚人，目前大部分二手房源與新房?jī)r(jià)格基本持平，樓市也由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)逆襲。有資格買房的人終于可以靜下心來(lái)選地段、挑環(huán)境、比價(jià)格。

當(dāng)然未來(lái)成都的房?jī)r(jià)用成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王曉白的話說(shuō):既不會(huì)暴漲、也不會(huì)暴跌、在一定的歷史時(shí)期內(nèi)，則是穩(wěn)步上升;“不會(huì)暴漲”在于各級(jí)政府的調(diào)控政策不會(huì)放松。\"不會(huì)暴跌”，除了政府要保持穩(wěn)定的因素外，建房成本也在逐漸增加，而且成都的房?jī)r(jià)與同類別的新一線城市來(lái)講還不算高，有穩(wěn)步上升的空間。

啊!成都:如果深愛(ài)，就當(dāng)房奴，如果不愛(ài)，就當(dāng)租客，如果猶豫，就等著冷暖自知吧!

2018年，其實(shí)也就剩下一個(gè)季度的時(shí)間了。個(gè)人認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)接下來(lái)是“橫盤(pán)整理，小幅波動(dòng)，樓市秋天”的三個(gè)月。因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)定下調(diào)控基調(diào)，那就是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，穩(wěn)定房?jī)r(jià)已是行政命令、經(jīng)濟(jì)需要、百姓熱盼，成都房?jī)r(jià)短期不會(huì)出現(xiàn)大漲現(xiàn)象。當(dāng)然，大跌的可能性也不大。

成都，作為享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的宜居城市、休閑之都，具有自己特有的溫和氣候，自然條件特別適合人類居住，醫(yī)療教育資源非常豐富，是一座醫(yī)療發(fā)達(dá)的城市，擁有近20家三甲醫(yī)院，醫(yī)療水平在國(guó)內(nèi)堪稱一流，其中華西醫(yī)院多次在全國(guó)排名第二，僅次于北京協(xié)和。同時(shí)，成都擁有50多所高等學(xué)校，為醫(yī)療發(fā)展和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了充足的中高端人才。

三五年后，宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)向好發(fā)展，居民收入和物價(jià)肯定上漲，建設(shè)成本也會(huì)水漲船高，因而房?jī)r(jià)特別是一二線城市房?jī)r(jià)必然攀升。作為新一線城市的成都，不會(huì)例外。

綜上所述，筆者判斷，成都條件優(yōu)越，外來(lái)人口支撐基礎(chǔ)長(zhǎng)期存在。受政策影響，房?jī)r(jià)近一二年或許是一個(gè)小幅波動(dòng)、逐漸穩(wěn)定、可能小幅上漲的過(guò)程，但三五年以后的中長(zhǎng)期還是會(huì)攀升走高，只不過(guò)市場(chǎng)會(huì)趨于理性，暴漲暴跌難以再現(xiàn)，房?jī)r(jià)收入比或會(huì)有所下降。

2018年成都市整體房?jī)r(jià)七八月份房產(chǎn)均價(jià)價(jià)是最高的。但很快到了10月份9月份時(shí)候一下子又跌下來(lái)了。

2018年成都市整體平均每月房?jī)r(jià)均價(jià)如下；

1月平均房?jī)r(jià)為 12375元/㎡

2月平均房?jī)r(jià)為 12542元/㎡

3月平均房?jī)r(jià)為 12825元/㎡

4月平均房?jī)r(jià)為 13036元/㎡

5月平均房?jī)r(jià)為 13147元/㎡

6月平均房?jī)r(jià)為 13114元/㎡

7月平均房?jī)r(jià)為 14102元/㎡

8月平均房?jī)r(jià)為 14597元/㎡

9月平均房?jī)r(jià)為 14281元/㎡

11月平均房?jī)r(jià)為 13575元/㎡

12月平均房?jī)r(jià)為 13173元/㎡

2018年成都各區(qū)域平均房?jī)r(jià)如下 ；

溫江市 平均房?jī)r(jià)11500元/㎡

蒲江縣 平均房?jī)r(jià)為4800元/㎡

金堂縣 平均房?jī)r(jià)為5200元/㎡

青白江區(qū) 平均房?jī)r(jià)為8800元/㎡

龍泉驛區(qū) 平均房?jī)r(jià)為9800元/㎡

郫都區(qū) 平均房?jī)r(jià)為9700元/㎡

崇州市 平均房?jī)r(jià)為9350元/㎡

大邑縣 平均房?jī)r(jià)為9019元/㎡

邛崍市 平均房?jī)r(jià)為8000元/㎡

新都區(qū) 平均房?jī)r(jià)為7033元㎡

彭州市 平均房?jī)r(jià)為6050元/㎡

青羊區(qū) 平均房?jī)r(jià)為13000/㎡

成華區(qū) 平均房?jī)r(jià)為12700/㎡

武侯區(qū) 平均房?jī)r(jià)為26500元/㎡

高新區(qū) 平均房?jī)r(jià)文 25885元/㎡

錦江區(qū) 平均房?jī)r(jià)為25833元/㎡

雙流區(qū) 平均房?jī)r(jià)為15000元/㎡

金牛區(qū) 平均房?jī)r(jià)為13000元/㎡

漲

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)最近新開(kāi)出來(lái)的盤(pán)價(jià)格越來(lái)越貴了。

謝邀。2018年成都的房?jī)r(jià)，其實(shí)，現(xiàn)在已到10月中旬，全年走勢(shì)基本水落石出。剩下2個(gè)多月保持全年運(yùn)行態(tài)勢(shì)，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有什么懸念。真正值得關(guān)心的是成都明年的房?jī)r(jià)。

判斷成都房?jī)r(jià)走勢(shì)，應(yīng)當(dāng)從兩個(gè)角度去理解。

一方面，成都是省會(huì)城市中唯一一個(gè)與杭州齊名的強(qiáng)二線城市。所謂強(qiáng)二線城市，就是最有可能崛起成為一線城市的二線城市領(lǐng)頭羊。這跟成都作為西部重要區(qū)域性大都市的地位，密不可分。從這個(gè)角度理解，成都房?jī)r(jià)在未來(lái)仍然具有上漲潛力?；蛘哒f(shuō)，成都的房?jī)r(jià)仍然值得看好。

另一方面，一個(gè)城市房?jī)r(jià)的上漲，取決于能否有人愿意以更高的價(jià)格購(gòu)買。而一個(gè)人買房的意愿能否實(shí)現(xiàn)，又取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平或者說(shuō)居民收入；也取決于成都對(duì)外地富人置業(yè)的吸引力。有成交的房?jī)r(jià)上漲，才是真實(shí)的上漲。有價(jià)無(wú)市的上漲，是空漲。譬如，一套房子賣2000萬(wàn)，結(jié)果半年無(wú)人接手，這樣的房?jī)r(jià)就是有價(jià)無(wú)市。成都居民主流購(gòu)買力，能承受的大概在300萬(wàn)到500萬(wàn)之間。以此測(cè)算，就能看出成都房?jī)r(jià)的上漲空間。至于個(gè)別豪宅，賣出天價(jià)，因?yàn)椴粚儆谥髁髻?gòu)買力，不在考慮之列。

最近打算買房，一直在關(guān)注成都購(gòu)房通小程序，從購(gòu)房通的樓盤(pán)信息中來(lái)看，房?jī)r(jià)有漲的，也有跌的?，F(xiàn)在政府出臺(tái)了這么多限購(gòu)政策，我看之前購(gòu)房通公眾號(hào)里也發(fā)過(guò)一篇文章，說(shuō)上面表示要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。我覺(jué)得吧，2018年成都的房?jī)r(jià)肯定不會(huì)大幅下跌，也不會(huì)上漲的太兇，應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

感謝邀請(qǐng)，要問(wèn)放假然后 ，我只是想說(shuō)，漲的沒(méi)有之前快了。目前成都的二手房，出手率不高，售價(jià)相對(duì)成交價(jià)來(lái)說(shuō)，雖差距很大，但是相對(duì)去年還是一波上漲的

小麥說(shuō):

2018.5.15號(hào)是成都房?jī)r(jià)的一大拐點(diǎn)。

限購(gòu)中僅僅加了一年社保就導(dǎo)致了二手房暴跌，新房?jī)r(jià)格回穩(wěn)。

但是觀望2019。

仍有大多17.18年落戶的大批因各種政策落戶下來(lái)的新“成都人”

他們才是未來(lái)購(gòu)房的主力軍。

多達(dá)數(shù)十萬(wàn)的購(gòu)房人群?；诂F(xiàn)在購(gòu)房市場(chǎng)處于漸冷期。多數(shù)人持以觀望態(tài)度。

這種情況并不會(huì)維持太久。

成都的爆發(fā)期已經(jīng)度過(guò)。接下來(lái)估計(jì)會(huì)逐步加強(qiáng)限購(gòu)政策要求，逐步放開(kāi)土拍價(jià)格。

18年大漲大跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。接下來(lái)的成都如沒(méi)有新政出現(xiàn)。價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大變化。

“買房看地段“這句話自515之后越來(lái)越受重視。

一些好地段的房子抗跌抗的很強(qiáng)勢(shì)。

某些炒規(guī)劃的地方一限購(gòu)就露出原型。跌之又跌。

接下來(lái)買方市場(chǎng)還需要在持續(xù)一段時(shí)間。

小麥語(yǔ):身外之物何處存，只求志氣心中留。

跌慘了，基本回到2017年上半年價(jià)格，現(xiàn)在慢慢穩(wěn)定下來(lái)了。那段時(shí)間搶房子的都買高了，原來(lái)房子和普通商品一樣，不能追高。

今天已經(jīng)是11月15號(hào)了，2018即將過(guò)去。感覺(jué)今年房?jī)r(jià)一直在慢慢下跌，最近才稍微有點(diǎn)起色。

今年就這樣了……不可能大漲大跌了……保持每月微漲就行了……今年漲價(jià)主力在雙流和龍泉！目前同樓盤(pán)同檔次開(kāi)盤(pán)價(jià)比年初都漲了30%左右！年底可能再漲10%，其他地方要等明年4月后了……高價(jià)地入場(chǎng)后，高房?jī)r(jià)就來(lái)了……天府高新基本地價(jià)加9000+就是未來(lái)房屋精裝價(jià)！主城越來(lái)越不像主城了……除了錦江區(qū)！逐漸要沒(méi)落了……貴在城南...真心貴！未來(lái)也在城南！

從現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)樓市，己接上了20000元每平米，肯定上漲了。

成都今年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣現(xiàn)在還不好說(shuō)。但是今天看到一則新聞，住建部推出十三個(gè)一線城市做為試點(diǎn)，集體土地可以直接推向市場(chǎng)，建設(shè)廉租房，農(nóng)體房等。如果此政策一旦落地，對(duì)這十三個(gè)試點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是毀滅性打擊。不知道這十三個(gè)試點(diǎn)城市中包括成都嗎？其實(shí)，即使不包括成都。這十三個(gè)試點(diǎn)城市的效仿效果也是極具威力的。別說(shuō)成都，所有地方政府控制房?jī)r(jià)的城市可能都會(huì)遭受沖擊。炒房者們，該是你們還賬的時(shí)候了。

新房持續(xù)限價(jià)和搖號(hào)，價(jià)格緩步上行，與地價(jià)掛鉤，高地價(jià)房?jī)r(jià)就高。

二手房在年初5.15之前達(dá)到高點(diǎn)持續(xù)回落過(guò)程中，但是普遍還是比新房更高一些。

成都目前的房?jī)r(jià)大致在1～2萬(wàn)左右。具體要分不同的區(qū)域。

各個(gè)區(qū)域也分不同地段，所以價(jià)格也各不相同。

三環(huán)內(nèi)的價(jià)格要高些，周邊的相對(duì)低一些

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維穩(wěn)筑底，一切都是為明后年的上漲蓄力！

1. 明年成都人才引進(jìn)計(jì)劃就滿兩年了，近六十萬(wàn)人才只要有20%的購(gòu)房意愿就能把成都繞城內(nèi)新房和二手房消化完。

2.國(guó)家新一輪不平衡發(fā)展基金撥付四川900多億，以成都強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)三分之一以上的資金要流入打大成都，對(duì)房?jī)r(jià)有沒(méi)有推波助瀾效果就自行分析了。

3.新房開(kāi)盤(pán)價(jià)屢屢高開(kāi)，逐步突破限價(jià)的束縛，二手房剪刀差越來(lái)越小，市場(chǎng)回歸理性，都是為下一輪上漲夯實(shí)基礎(chǔ)。

建議17年，18年搖到號(hào)的，5年內(nèi)不給賣。好多人搖到號(hào)買了之后掛著賣，然后繳稅。100平的房子100萬(wàn)買的賣130萬(wàn)，140萬(wàn)，150萬(wàn)，惡意炒二手房。然后換個(gè)家人再買，一年賺幾十萬(wàn)。希望政府杜絕這個(gè)的賣房現(xiàn)象。哪怕2年內(nèi)不給賣也可以啊。不然剛需著新房搖不到，二手房買不起的尷尬局面

全國(guó)大部分房?jī)r(jià)都在下跌，成都也不列外，要買房的還是再等等。

謝謝你的問(wèn)題，在我看來(lái)，18年成都的房?jī)r(jià)正處于上漲高位的階段，這時(shí)候買房是接盤(pán)俠，所以建議不要在這時(shí)買房。